나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32435 [1] 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32435 [1] 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32435 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 113호 (마산동, 골든하임) | 감정가: 672,000,000원 | 최저가: 470,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경32435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32435 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 672,000,000원

토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

건물면적: 40.48㎡ (약 12.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 마산동 소재 '김포골드라인 마산역' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 공동주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있어 입지적 가치가 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 김포골드라인 마산역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본 건 남측으로는 '김포한강3로'가 있어 인근 지역과의 연계성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 고OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 나OO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 인수되는 권리나 특이사항은 현재 제공된 정보로는 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김포 마산동 일대는 김포한강신도시 택지개발지구 내에 포함되어 있어 꾸준한 주거 인구 유입과 더불어 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 김포골드라인 마산역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 다수의 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 상가지대 특성상 다양한 업종의 사업체가 입점해 있으며, 이는 곧 잠재 고객층이 넓다는 것을 의미합니다.

1.5. 생활정보

마산역 역세권이라는 점은 직장인 및 지역 주민들의 접근성을 높여 사업 운영에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 주거 단지가 많아 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 경우 고정 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 물류 이동이나 직원 출퇴근에도 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 구분건물 중 일부(기호 3, 4호)가 경계벽 구분 없이 '공실' 상태이며, 천장 일부 파손이 확인되었습니다. 따라서 해당 부분의 수리 및 원상복구에 대한 추가적인 비용 발생이 예상됩니다. 임대 관계가 미상으로, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 투자자 본인의 현장 방문 및 추가적인 주변 조사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 마산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경은 장점이나, 일부 공실 및 파손 상태인 호실의 수리 비용과 명도 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 단점들을 극복하고 적절한 투자가 이루어진다면, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포골드라인 마산역 역세권의 입지적 강점

- 풍부한 배후 수요를 가진 상권

- 일괄매각으로 인한 권리관계 정리 용이

- 공실 및 파손 부분 수리 후 임대 수익 창출 기대

법원 정보

부천지원 경매2계