나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32803 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32803 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경32803
- 주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호
- 감정가: 183,000,000원
- 최저가: 183,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매2계 2025타경32803 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2025타경32803 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경32803 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 296-1 대림프라우드빌 4층 401호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)
감정가: 183,000,000원
토지면적: 27.67㎡ (약 8.37평)
건물면적: 35.99㎡ (약 10.89평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 유OO
채권자: 이OO
2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, '심곡초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
북측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
본건 토지는 자루형이며, 인접지와 평탄한 상태로 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
소유자는 유OO이며, 채권자는 이OO입니다.
제공된 정보만으로는 등기부상 추가적인 권리 제한 사항을 파악하기 어렵습니다. (추후 상세 권리 분석이 반드시 필요합니다.)
임대 관계는 확인되지 않아, 명도 시 임차인 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.
4. 상권분석
심곡초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 기대되며, 주변에 제2종근린생활시설 건부지로 이용되는 점으로 보아 기본적인 상업 및 주거 혼합 지역으로 판단됩니다.
부천역 주변 상권이 대표적인 핵심 상권으로 분석되고 있으며, 본건의 입지 또한 이러한 지역적 특성을 어느 정도 공유할 것으로 보입니다.
5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물이며, 본건은 4층에 위치합니다.
외벽은 석재 및 미장스톤 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.
전용면적 35.99㎡ (약 10.89평)의 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.
난방은 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있으며, 위생 및 상하수도 설비가 갖춰져 있습니다.
주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 상대보호구역(두리유치원, 부곡중, 심곡초)으로 지정되어 있습니다.
과밀억제권역에 해당합니다.
현재 검색된 정보로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않습니다. (다만, 혐오시설의 판단은 개인의 주관적 기준에 따라 다를 수 있으며, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.)
7. 종합 의견
본건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며 교통 또한 양호합니다.
감정가는 1억 8,300만원으로, 향후 시세 변동에 따른 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전 확인이 필요하며, 상세 권리 분석이 필수적입니다.
8. 투자 포인트
- 부천시 원미구 심곡동이라는 입지 조건
- 심곡초등학교 인근의 우수한 교육 환경
- 대중교통 접근성 양호
- 소형 주거 공간으로 1인 가구 수요 기대
법원 정보
부천지원 경매2계