나이스옥션 법원경매 부천 2025타경391 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1256 수기마을 힐스테이트 2단지 220동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경391 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1256 수기마을 힐스테이트 2단지 220동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경391 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1256 수기마을 힐스테이트 2단지 220동 15층1504호 | 감정가: 807,000,000원 | 최저가: 564,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보:

사건번호: 부천지원 2025타경391 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1256 수기마을 힐스테이트 2단지 220동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 807,000,000원

토지면적: 76.53㎡ (약 23.15평)

건물면적: 127.87㎡ (약 38.68평) - 공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 백OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 7652.53 (면적 기준으로 표기)

건물 지분율: 12787 (면적 기준으로 표기)

2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "김포신곡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 김포골드라인 "고촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 인접 공도인 수기로, 인향로와 연결되어 있어 도로망 접근성이 양호한 편입니다. 김포골드라인 고촌역은 출퇴근 시간대에 극심한 혼잡도를 보이며, 배차 간격 및 수송 능력 부족으로 인해 승객들이 열차에 탑승하지 못하는 경우가 발생하기도 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 백OO입니다. 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 명확하게 확인되어야 하나, 일반적으로 임의경매 사건은 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰 후 소유권 이전 시 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 본건의 임대관계는 미상으로 파악되어, 점유자 현황 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 김포시 고촌읍은 김포골드라인 고촌역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 역세권을 중심으로 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 김포신곡초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 젊은층 및 자녀를 둔 가구의 유입이 활발한 지역으로 분석됩니다. 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 고촌읍은 행정구역상 읍으로, 농어촌 특별전형 혜택을 받을 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 평지붕의 15층 건물 중 15층에 위치한 아파트로, 내부 이용 상태는 일반적인 아파트와 동일합니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 모두 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 토지는 아파트 단지 부지로 이용 중인 부정형 광평수 토지입니다. 해당 아파트는 2008년 4월 14일에 사용 승인되었으며, 개별난방 및 도시가스 방식입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 몇 가지 확인이 필요한 제한사항이 있습니다. 본 건은 "고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만)" 및 "수평표면구역", "장애물제한표면구역"에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, "상대보호구역(신곡중학교, 신곡초등학교)", "절대보호구역(신곡초등학교)" 등 교육환경 보호구역에 속해 있으며, "가축사육제한구역", "성장관리권역", "하수처리구역" 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이러한 지역지구 편입 여부는 인허가나 토지 거래 전 관계 부서에 반드시 확인받아야 합니다. 김포시의 서울 편입 논의와 관련하여, 수도권매립지(제4매립지) 등 혐오시설이 김포 지역으로 이전될 가능성에 대한 우려가 일부 존재합니다. 현재까지는 본건 주변에 명확하게 파악된 혐오시설은 없으나, 향후 지역 개발 계획 및 정책 변화에 따라 변동될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 더불어, 임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인의 권리 주장이나 퇴거 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 김포시 고촌읍의 역세권 아파트로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 김포신곡초등학교와 인접하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 하지만, 공항 고도 제한 등 지역지구 관련 규제가 존재하며, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 김포 골드라인의 극심한 혼잡 문제는 출퇴근 시 불편을 야기할 수 있는 주요 단점입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

김포골드라인 고촌역 역세권이라는 점은 지속적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 핵심 투자 포인트입니다. 주변으로 아파트 단지와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 신축급 아파트로서 비교적 최신식 설비를 갖추고 있으며, 향후 고촌읍 지역 개발 계획에 따른 수혜를 받을 가능성도 있습니다. 김포시의 서울 편입 논의와 관련하여, 교통망 확충 및 인프라 개선에 대한 기대감도 존재합니다. 다만, 공항 고도 제한과 같은 규제 사항을 충분히 인지하고, 김포 골드라인의 혼잡도 문제, 명도 관련 비용 및 시간을 고려한 보수적인 투자 계획 수립이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계