나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32077 [1] 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-87 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32077 [1] 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-87 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32077
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-87
• 감정가: 349,457,190원
• 최저가: 244,620,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

부천지원 경매2계 2025타경32077 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-87 | 감정가: 349,457,190원 | 최저가: 244,620,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2025타경32077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32077 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-87

용도: 단독주택

감정가: 349,457,190원

토지면적: 1524.00㎡ (약 461.01평)

토지 지분율: 152400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.03㎡ (약 24.81평)

건물 지분율: 8203

건물 제시외면적: 41.50㎡ (약 12.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 박OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재, 월곶면사무소에서 남측 직선거리 약 800미터 지점에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 야산, 농경지, 단독주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

48번 국도에서 직선거리 약 200미터 지점에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 남동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화한 대지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 남동하향의 완경사지를 일부 평탄화하여 야적, 전, 포장도로로 이용 중입니다.

토지의 남동측으로 지적상 도로(323-99번지)에 접하나 막다른 도로로, 실제 출입은 북동측 인접 토지(323-109번지, 323-114번지) 및 본건 기호(3) 토지상의 현황 도로를 통해 이루어집니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 파OOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 진행됩니다.

소유자는 송OO이며, 채무자는 박OO입니다.

임의경매의 경우, 낙찰자는 매각대금을 납부함으로써 기존의 근저당, 가압류 등 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 말소시키게 됩니다. 일반적으로 인수되는 권리는 없으나, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 등 권리 분석 자료를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 월곶면 군하리 일대는 전형적인 농촌 및 개발 예정 지역의 특성을 보입니다. 야산, 농경지와 더불어 단독주택, 공장 및 창고 등이 혼재하여 주거 기능과 일부 산업 기능이 공존하는 지역입니다.

월곶면사무소가 인근에 있어 행정 서비스 접근성은 좋습니다.

48번 국도와 인접하여 물류 이동이나 차량을 이용한 접근은 비교적 용이한 편이나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

주변에 공장 및 창고가 있어 지역 경제 활동은 이루어지나, 일반적인 상업적 상권의 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 조적조 판넬지붕 단층 단독주택으로, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실, 다용도실, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

난방은 보일러 설비에 의한 방식으로, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

건물의 지붕 구조는 현황 '판넬 및 슬래브지붕'으로 조사되었습니다.

토지의 일부(기호(3))는 야적, 전, 포장도로로 이용 중이며, 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 건물 외 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 거주 여부 등을 직접 확인해야 합니다.

내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있음에 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병 2사단 관할 지역) 및 제한보호구역 (전방 지역: 25km)에 해당됩니다. 이로 인해 건축 행위, 토지 이용, 시설물 설치 등에 있어 군의 승인이나 제약이 따를 수 있으며, 향후 개발 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

기호(3) 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 업종은 제한될 수 있습니다.

토지 지목(임야)과 현황(야적, 전, 포장도로) 간 차이가 확인되었습니다.

주변 지역은 야산, 농경지, 공장 등과 혼재되어 있어, 쾌적성이나 조용함을 중시하는 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

외부 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 현황상 공장 및 창고 등이 혼재되어 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면의 계획관리지역 내에 위치한 단독주택 토지와 건물입니다.

상당히 넓은 토지 면적과 주택, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되므로 활용 가치가 높습니다.

48번 국도와 인접하여 교통 및 물류 접근성은 양호하나, 주변 환경이 다소 복합적(농경지, 야산, 공장 등)이라는 점을 고려해야 합니다.

군사시설 보호구역, 준보전산지 등 여러 토지 이용 규제가 중첩되어 있어, 신축이나 증축, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 사전에 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

따라서 본건은 실거주 목적뿐만 아니라, 토지 이용 규제를 충분히 이해하고 이를 활용할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(1524.00㎡)을 바탕으로 한 잠재적 개발 가치 (관련 법규 확인 필수).

48번 국도 인접으로 우수한 접근성 및 물류 이동 용이성.

건물 및 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 초기 투자 비용 대비 실질적인 자산 확보 가능.

계획관리지역으로, 법적 규제 범위 내에서 증축, 개축, 또는 특정 용도로의 활용을 통한 가치 상승 기대.

지역 개발 계획 및 규제 완화 추이 등을 장기적인 관점에서 파악하여 투자 기회 모색.

법원 정보

부천지원 경매2계