나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32792 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 233호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32792 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 233호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32792 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 233호 | 감정가: 474,000,000원 | 최저가: 474,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경32792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32792 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 2층 233호

용도: 근린생활시설 (현재 공실)

감정가: 474,000,000원

토지면적: 6.42㎡ (약 1.94평)

건물면적: 41.54㎡ (약 12.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 인OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 수도권 지하철 7호선 '신중동역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 위치한 신중동역과 다수의 노선버스를 이용할 수 있는 정류장 덕분에 대중교통 이용 편의도가 매우 양호한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 인OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 사건의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행된 것으로 보입니다. (참고: 상세한 권리관계는 별도의 법률 전문가를 통한 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

신중동역 역세권에 위치하며, 49층 규모의 랜드마크 건물 내 상가라는 점에서 높은 가치를 지닙니다. 주변에 업무시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 근린생활시설로서 기본적인 수요층을 확보하고 있으며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 본 물건이 속한 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티는 신중동역과 지하로 직접 연결되어 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

지하철 7호선 신중동역이 단지와 직접 연결되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마, 홈플러스, 이마트 등 다수의 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 중흥초등학교, 중흥중학교, 부천부흥중학교, 심원고등학교 등이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 근린생활시설로, 비어있는 상태(공실)이므로 향후 임차인 확보 및 공실 관리가 필요합니다. 건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조의 49층 건물 내 2층에 위치해 있으며, 건물의 노후도 및 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '철도(저촉)' 및 '철도보호지구'에 해당되어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '방화지구', '일반상업지역', '지구단위계획구역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등 다양한 도시계획 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 부동산에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 신중동역 초역세권에 위치한 랜드마크 건물 내 상가로서, 탁월한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 주변 배후 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 적극적인 임대 및 운영 전략 수립이 중요하며, 권리관계 및 건물 상태 등 상세 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 신중동역과 직접 연결되어 유동인구 확보에 유리합니다.

랜드마크 건물: 지역 내 인지도 높은 푸르지오 시티 건물에 위치하여 상징성이 높습니다.

우수한 접근성: 지하철뿐만 아니라 다양한 버스 노선을 통해 수도권 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

상권 활성화 기대: 신중동역 주변의 지속적인 상권 발달 및 개발 가능성이 있습니다.

안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 업무시설이 풍부하여 고정적인 수요층 확보가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계