나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32500 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 898-11 아이캐슬 4층 401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32500 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 898-11 아이캐슬 4층 401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 심중로35번길 21 아이캐슬, 4층 401호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매2계 2025타경32500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심중로35번길 21 아이캐슬, 4층 401호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 34,094,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경32500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32500 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 898-11 아이캐슬 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 34.60㎡ (약 10.47평)

건물면적: 28.48㎡ (약 8.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 박OO

사용승인일: 2014년 4월 2일 (건축 11년차)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 부천서초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 1호선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 박OO입니다.

경매 절차에 따라 진행될 예정이며, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 입찰 전 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

주택 임대차 관련 현황은 미상임으로, 현장 조사 및 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 수요가 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

중동역 상권과 연계하여 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층 401호로, 사용승인일은 2014년 4월 2일입니다.

내부는 벽지 등 마감, 외벽은 파벽돌 및 스톤코트로 마감되어 있습니다.

도시형생활주택-원룸형으로 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

급배수, 위생, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(사랑나무유치원), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 중동 지역의 역세권 인근에 위치한 다세대주택(원룸형)으로, 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

11년차 건물로 연식이 비교적 짧아 즉시 거주하거나 임대가 가능한 상태로 보입니다.

강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1호선 중동역과 인접한 역세권 입지로, 출퇴근이 용이한 장점이 있습니다.

부천서초등학교 인근에 위치하여 학군 접근성이 좋습니다.

도시형생활주택-원룸형으로 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계