나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33183 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33183 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경33183
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-12
• 용도: 임야

부천지원 경매1계 2025타경33183 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-12 | 감정가: 342,433,000원 | 최저가: 117,454,000원 | 용도: 임야

1. 지목은 '임야'이나 현황은 '주거 나지'로 이용 중입니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 있으며, 실제 이용에 관한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 토지 내에 바위 1개가 소재하고 있으며, 앞쪽 면 등 일부 구간에 옹벽이 설치되어 있습니다. 이는 토지 활용 계획 시 고려해야 할 요소입니다.

3. 정확한 토지 면적 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

4. 본 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

5. 시 외곽 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

6. 주변 지역에 산업단지 또는 농업 시설이 산재해 있을 가능성이 있으며, 이는 소음, 악취 등 생활 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. (※ 주변 지역 환경에 대한 일반적인 고려사항입니다.)

* .7.종합 의견

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 토지로, 임야 지목에도 불구하고 현재는 주거 나지로 이용되고 있습니다. 신축 주택 및 나지가 혼재하는 개발 초기 단계 지역이라는 점에서 미래 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 임야 지목, 토지 내 바위 및 옹벽 존재, 그리고 군사보호구역, 보전산지 등 다수의 개발 제한 사항은 활용 및 개발에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 토지 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필수적이며, 관련 법규에 따른 개발 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

* .8.투자 포인트

1. 나지 상태의 잠재력: 현재 주거 나지 상태로, 향후 건축 또는 토지 개발을 통해 가치를 증대시킬 수 있는 유휴 토지로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 개발 기대 지역: 신축 주택들이 들어서고 있는 지역이라는 점에서, 인구 유입 및 지역 발전과 함께 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

3. 양호한 도로 접근성: 남동측과 북서측으로 도로에 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 편리합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계