나이스옥션 법원경매 부천 2025타경988 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층307호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경988 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층307호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경988
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 디원시티 시그니처 지식산업센터, 3층307호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매1계 2025타경988 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 디원시티 시그니처 지식산업센터, 3층307호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2025타경988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경988 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층 307호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 181,000,000원

토지 면적: 12.31㎡ (약 3.72평)

토지 지분: 12.3126㎡ (약 3.72평)

건물 면적: 45.99㎡ (약 13.91평)

건물 지분: 45.99㎡ (약 13.91평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, '한가람초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 동측 및 북측으로 도로에 접해 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 따른 부동산 임의경매 사건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 제시된 정보상으로는 복잡하거나 인수될 만한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 권리 관계에 대한 세부적인 분석이 필수적입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많으나, 만일의 경우를 대비한 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 디원시티 시그니처는 김포한강신도시 내의 지식산업센터 단지로, 주변에는 다양한 업무시설과 상업시설, 주거단지가 밀집해 있습니다. 이는 관련 업종의 사업체 운영 및 임대 수익 창출에 유리한 환경을 제공합니다. 신도시 개발 지역에 위치하여 향후 지속적인 상권 활성화와 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 한가람초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

본 물건의 토지이용계획상 다음과 같은 제한사항 및 특이사항이 확인됩니다.

- 공공공지 (저촉)

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 성장관리권역

- 철도보호지구

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 해당 지역의 과거 토지 이용이나 향후 개발 행위에 영향을 줄 수 있는 부분으로, 관련 규제 및 지역 특성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 김포한강신도시의 핵심 지역에 위치한 신축급 지식산업센터 내 공장(사무실)으로, 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 발달된 주변 인프라를 갖추고 있어 사업 운영 또는 임대 수익 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항, 특히 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로의 지정 여부에 대해서는 심도 있는 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포한강신도시 개발의 중심부에 위치하여 높은 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 김포도시철도 등 대중교통 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 광역 접근성 또한 양호.

- 지식산업센터 내 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익 창출 기대.

- 토지 및 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보의 이점.

- 신도시 내 희소성 있는 지식산업센터 물건.

법원 정보

부천지원 경매1계