나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33092 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층 612호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33092 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층 612호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경33092 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층 612호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (오피스텔)

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33092 (1)이며, 소재지는 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층 612호입니다. 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 금 151,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 5.63㎡ (약 1.70평)이며, 건물면적(전용면적)은 24.30㎡ (약 7.35평)입니다. 토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 권리 관계

소유자는 이OO, 채무자는 이OO, 채권자는 황OO입니다. 특이사항 및 주의사항은 자료상 별도로 기재된 바 없습니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제6층 제612호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다. 이용상태는 공부상 오피스텔이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡본1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본건 건물까지 차량 출입이 가능하여 교통상황은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 현황 및 공법상 제한

토지는 부정형의 형상으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 10M, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접합니다. 공법상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 소로에 접합하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 구분

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건으로, 통상적인 일반 부동산 경매 절차에 따라 진행됩니다. 제시외 건물은 없으므로 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타 권리

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 보고되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 소유권을 취득하기 위해서는 별도의 명도(인도명령 또는 명도소송) 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 입찰 전 정확한 임차인 현황 및 대항력 여부, 말소기준권리 이후의 후순위 권리 관계 등을 철저히 분석하여 예상 인수 금액을 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 부천역과 인접한 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 상업지역에 위치한 오피스텔로서 임대 수요는 주변 상업시설 종사자 또는 역세권 직장인을 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다. 도로 접근성이 양호하여 상권 내 이동 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 "심곡본1동행정복지센터"가 위치하여 기본적인 행정 서비스 접근성이 좋으며, 부천역 인근의 다양한 근린생활시설 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 주거 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

4.3. 혐오 시설 및 주변 환경

자료상 특이 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경(공장, 유흥시설, 쓰레기 처리 시설 등)을 직접 확인하여 주거 또는 임대 환경에 부정적인 요소가 없는지 체크해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 리스크

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 보증금 전액을 인수할 가능성이 있습니다. 또한, 명도 과정에서 시간이 지연되거나 소송 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

5.2. 공법상 제한 리스크

일반상업지역 및 과밀억제권역에 속하므로, 취득세 등의 세금 부담이 주택 수 및 공법상 규제에 따라 가중될 수 있습니다. 투자 목적과 자금 계획에 맞추어 세금 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부천시 소사구 내에서 비교적 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 상업지역에 위치하고 있어 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 전용면적 약 7.35평으로 일반적인 원룸형 오피스텔 크기이며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석이 비교적 단순합니다. 핵심 리스크인 임대차 관계만 정확히 파악한다면 안정적인 수익형 부동산으로 고려할 만한 가치가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

* 역세권(부천역) 인근의 일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 건물 구조 및 설비 상태가 양호하고, 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

* 감정가(151,000,000원) 대비 경쟁력 있는 입찰가 산정이 이루어진다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 소액 수익형 부동산 투자처를 찾는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매1계