나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32957 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 11층 1116호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32957 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 11층 1116호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32957
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로 232 이테크 에비뉴스타, 11층 1116호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경32957 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로 232 이테크 에비뉴스타, 11층 1116호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원2025타경32957(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경32957 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 11층 1116호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.14㎡ (약 2.16평)

토지지분: 7.144㎡ (약 2.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.17㎡ (약 12.45평)

건물지분: 41.1675㎡ (약 12.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (아래 권리분석 및 기타 참고사항 참조)

주의사항: (아래 권리분석 및 기타 참고사항 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 서울 및 인천으로의 접근성이 우수합니다. 이테크 에비뉴스타는 부천역 바로 앞에 위치하여 뛰어난 역세권 입지를 자랑하며, 지하철 1호선 급행선을 통해 부천역 이용이 편리하고, 온수역 환승을 통한 7호선 이용도 용이합니다. 또한, 서울외곽순환도로와 경인로가 가까워 인천 및 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서 상 임차권설정(임차보증금 284,000,000원, 임차권자 장성원)이 확인됩니다. 이 임차권은 낙찰자가 인수해야 하는지, 또는 배당을 통해 소멸되는지에 따라 명도에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항이므로, 경매 절차 진행 시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부천역 상권은 경기도 내에서 손꼽히는 대형 상권으로, 1호선 부천역을 중심으로 형성되어 있습니다. 역을 중심으로 형성된 상업시설, 쇼핑센터, 이마트, 영화관, 판매시설, 유흥가, 먹자골목 등이 밀집해 있어 매우 활발한 유동인구를 자랑합니다. 특히 북부역 광장 앞 상권이 매우 활기를 띠고 있으며, 로데오거리에는 젊은 소비층을 겨냥한 다양한 업종의 음식점, 주점, 카페, 편의점 등이 밀집해 있습니다. 인근에 부천대학교와 서울신학대학교가 위치하여 20~30대 젊은 층의 유동인구도 많습니다. 대로변에는 병·의원, 휴대폰 대리점, 편의점 등이 있으며, 이면도로에는 일반음식점, 주점, 노래방 등이 자리하고 있습니다. 이테크 에비뉴스타가 위치한 부천역 인근은 유동인구가 많아 구매력 높은 중장년층 및 직장인 수요층이 풍부하여 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 심곡본동 및 부천역 주변은 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에는 이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑시설과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 병·의원, 약국, 카페, 식당 등이 다양하게 분포되어 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

'혐오시설'과 관련하여 직접적으로 본 물건지 주변에 대한 부정적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부천시 내에서 광역소각장 건립 계획 등으로 인해 과거 혐오시설에 대한 주민 반발 사례가 있었으며, 하수처리장이 생태공원으로 재탄생한 사례도 있습니다. 또한, 최근 부천역 주변에서 인터넷 방송인들의 과격한 행동으로 인한 소음, 기물 파손, 인근 상인 및 보행자 불편 등 사회 질서를 저해하는 문제가 발생하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 해당 지역의 치안 및 환경에 대한 잠재적 우려 요소로 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본상 확인되는 임차권설정(임차보증금 284,000,000원)입니다. 해당 임차인의 권리관계(대항력 유무, 확정일자, 배당요구 여부 등)에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부천역 인근에서 발생하고 있는 인터넷 방송인들의 돌출행동으로 인한 소음, 기물 파손, 주변 상인 및 보행자 불편 등의 문제는 해당 지역의 이미지와 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 잠재적인 치안 불안 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획 상 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시의 핵심 상업 및 교통 중심지인 부천역 역세권에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 우수한 대중교통망과 풍부한 생활 편의 시설, 활발한 상권은 실거주 및 투자 가치를 높이는 요인입니다. 특히, 업무시설(오피스텔)로서의 활용도와 함께 인근 상권의 배후 수요 또한 풍부한 편입니다. 그러나, 높은 임차 보증금으로 인한 권리 인수 가능성과 명도 리스크는 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 부천역 일대에서 발생하고 있는 일부 부정적 이슈(인터넷 방송인 관련 문제 등)는 향후 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 부천역 초역세권으로 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다.

* 활발한 상권 : 부천역 상권의 중심부에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 안정적 수요 : 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구 등 안정적인 주거 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 개발 호재 : 부천시의 여러 개발 사업(영화문화산업단지 등) 진행으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계