나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33051 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 761 신성베스티아 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33051 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 761 신성베스티아 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33051
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동 761 신성베스티아 5층 501호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33051 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 761 신성베스티아 5층 501호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33051 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 761 신성베스티아 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 29.07㎡ (약 8.8평)

건물면적: 39.54㎡ (약 12.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

임대관계: 임대 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 '상지초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공동주택, 다가구주택, 그리고 소규모 점포들이 혼합된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량의 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호에 해당합니다. 건물 외벽은 타일, 석재 붙임 및 스톤코트 마감이며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 토지는 장방형의 토지로 '공동주택'의 건부지로 사용되고 있으며, 남측으로 폭 약 10M, 동측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

1.4. 설비 및 이용 현황

주거에 필요한 상하수도 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 도시가스 공급이 가능하며 개별난방 시스템이 설치되어 있어 난방이 가능합니다. 본 호실은 현재 '다세대주택'으로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

이 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정으로 인해 부동산에 대한 압류 효력이 발생하며, 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 등기부상 권리관계 및 현재 점유 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 중소규모 공동주택과 상가들이 밀집한 택지지구 형태로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. '상지초등학교'가 인근에 위치해 있어, 지역 내 주거 선호도에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 '상지초등학교'가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 도시가스 개별난방 시스템을 갖추고 있어 난방비 측면에서 효율성을 기대할 수 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 상대적으로 안정적이고 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접하고 있어 토지 이용 및 건축에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 상대보호구역(상도중, 상지초), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

강제경매 물건의 특성상, 임대차 관계 등 현황 조사 시 파악되지 않은 미확인 사항이 존재할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통한 실사를 진행해야 합니다. '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 보증금 인수 여부 등 명도 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상의 제한사항(상대보호구역, 과밀억제권역 등)은 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개별적인 민원 발생 가능성은 항상 존재하므로 상세한 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

부천시 원미구 중동 지역은 수도권 내에서 교통이 편리하며 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다. 초등학교가 인접해 있다는 점은 가족 단위 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 긍정적인 요소입니다. 감정가 1억 7천8백만 원에서 유찰 시 추가적인 가격 메리트를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다세대주택이라는 특성상, 비교적 낮은 초기 투자금으로 접근 가능한 투자 상품이 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 경매 물건은 부천시 원미구 중동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 학교가 인근에 있어 생활 환경이 비교적 편리합니다. 강제경매로 진행되므로 권리관계 및 점유 상태에 대한 철저한 분석과 현장 실사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한사항을 고려하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 하며, 명도 및 기타 부대 비용까지 종합적으로 고려한 의사결정이 필요합니다. 안정적인 주거 지역 내 물건으로서, 적절한 가격으로 취득 시 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매12계