나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33037 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 466-3 베아르시1동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33037 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 466-3 베아르시1동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경33037
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 466-3 베아르시1동 4층402호
• 감정가: 228,000,000원
• 최저가: 111,720,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

부천지원 경매10계 2025타경33037 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 466-3 베아르시1동 4층402호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2025타경33037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33037 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 466-3 베아르시1동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 33.37㎡ (약 10.09평)

토지 지분율: 3336.9999999999995 (정확한 계산 필요)

건물면적: 55.72㎡ (약 16.86평)

건물 지분율: 5572 (정확한 계산 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, 인근에 고촌초등학교가 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. '베아르시'라는 건물명으로 검색 시, 해당 주소가 경인항 인근에 위치하며, 김포골드라인 고촌역에서 접근 가능함을 알 수 있습니다.

1.3. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 김포골드라인 고촌역과의 접근성 또한 양호하여 교통 여건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본 건물은 현재 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급수설비, 도시가스설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 남동측으로는 약 12미터, 서측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 항공기 고도 제한(고도지구)이 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 공항시설 관련 구역(수평표면구역, 장애물제한표면구역), 상대보호구역(고촌초등학교), 성장관리권역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이로 인해 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 인허가나 토지 거래 전 관련 부서 확인이 필수적입니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.12. 입지조건

본건은 김포시 고촌읍 신곡리의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 고촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 김포골드라인 고촌역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이하며, 인근에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 '대항력있음'으로 표기된 임차인이 있는 것으로 보이며, 보증금 및 인수 여부는 별도 확인이 필요합니다 (구체적인 임차인 정보는 제공되지 않음).

1.14. 상권분석

본건이 위치한 고촌읍 신곡리는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 균형을 이루고 있습니다. 고촌역 인근으로 상권이 발달되어 있으며, 다양한 편의시설 및 상점들이 밀집해 있습니다. 김포공항 및 인천국제공항이 비교적 가까워 관련 배후 수요도 있을 수 있습니다.

1.15. 생활정보

본건은 고촌초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 김포골드라인 고촌역을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 고도지구, 공항시설 관련 구역(수평표면구역, 장애물제한표면구역), 가축사육제한구역 등 여러 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '본 증명은 간혹 전산 오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 관계 부서에 반드시 확인받으시기 바랍니다'라는 안내 문구가 있어, 정확한 지역 지구 현황 파악이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 김포시 고촌읍의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호하며 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 고촌초등학교와의 인접성과 김포골드라인 고촌역 이용의 편리성은 큰 장점입니다. 다만, 항공 관련 고도지구 및 공항시설구역, 가축사육제한구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하므로, 토지 이용 및 개발 시 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 고촌초등학교 인근의 편리한 주거 환경과 김포골드라인 고촌역 접근성을 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 공공시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

3. **잠재적 가치:** 김포 지역의 개발 가능성과 공항 접근성을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 소유권까지 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계