나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32972 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 10층 1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32972 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 10층 1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경32972 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 10층 1005호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 보고서에서 다루는 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 10층 1005호 오피스텔입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경32972 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 305,000,000원입니다.

토지면적은 12.22㎡ (약 3.70평), 건물면적(전용)은 77.65㎡ (약 23.49평)이며, 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

공부상 용도는 오피스텔입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부천시 원미구 심곡동 심곡2동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 여건은 매우 양호한 편으로, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 지하철 부천역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 높은 용적률이 허용되는 지역이며, 대로3류(폭 25m~30m)와 소로2류(폭 8m~10m)에 각각 접하고 있어 차량 접근성도 우수합니다.

2.2. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청에 의한 물건이며, 소유자와 채무자가 백OO로 동일합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물의 전부를 취득하게 되어 명확합니다.

현재 특이사항 및 주의사항은 보고서 내에 기재된 바가 없으며, 임대관계가 미상인 상태이므로 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사와 권리 분석이 필수적입니다.

권리관계가 복잡할 가능성은 낮으나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 확인 후 진행해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 오피스텔 수요의 기반이 되는 업무시설과 근린생활시설이 밀집된 상업 중심지입니다.

인근에 부천역 상권이 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔의 임대수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

다만, 해당 오피스텔이 주거용 또는 업무용 중 어느 용도로 실제 이용되고 있는지에 따라 임차 수요의 성격이 달라질 수 있습니다.

2.4. 생활정보

주변은 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 주거 또는 업무 환경으로서 무난합니다.

주변에 심곡2동행정복지센터가 인접해 있어 행정 편의성도 높습니다.

2.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

정확한 임차인 현황 파악이 되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확하게 확인해야 합니다.

일반상업지역 내 위치로 인해 주거용으로 이용 시 소음이나 교통 혼잡 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무는 보고서 정보만으로는 파악이 불가하므로, 현장답사를 통해 주변 시설(예: 유흥업소, 특정 시설 등)을 직접 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부천역 역세권에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 입지적 가치가 뛰어난 물건으로 판단됩니다.

건물 상태 및 교통 여건은 양호하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

적정한 시세 분석을 통해 감정가를 기준으로 입찰가를 잘 산정한다면, 안정적인 임대수익이나 향후 매각 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 인근 역세권 오피스텔로 풍부한 임차 수요가 예상됩니다.

우수한 교통망: 지하철 및 다수의 노선버스 이용이 편리하여 직장인 수요가 높습니다.

일반상업지역: 상업 중심지에 위치하여 토지 활용도가 높고, 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

면적의 효율성: 전용면적 77.65㎡ (약 23.49평)으로 비교적 넓은 면적에 해당하여, 소형 오피스텔 대비 차별화된 임차 수요를 확보할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계