나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32896 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규
모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 여건은 보통임'

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하여
제반교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 2층 204호로서,
외 벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32896 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔 A동 2층 204호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 204호

주용도: 오피스텔

사용승인일: 2020년 4월 3일

1.3. 면적 정보

토지면적: 24.39㎡ (약 7.4평)

건물면적: 66.57㎡ (약 20.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가

감정가: 301,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 소규모 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

지하철 7호선 '춘의역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다.

또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(원미중), 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리는 2023년 4월 5일자 부평세무서장의 압류(갑5)입니다.

등기부상 모든 권리(압류, 주택임차권, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

주택임차권(을1, 정송한)은 HUG의 말소동의 확약서 제출로 인해 소멸 대상에 포함될 가능성이 높습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-11-06

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 임차인: 주택도시보증공사(정 )

보증금: 296,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-05-21

확정일자: 2021-05-03

배당신고일자: 2023-06-07

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 춘의동 일대는 지하철역 인근으로 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔이 복합적으로 형성된 지역입니다.

소규모 공장들도 분포하고 있어 지역 내 유동인구 및 배후 수요가 예상됩니다.

4.2. 건물 용도

건축물대장상 주 용도는 업무시설이며, 제1종근린생활시설로도 이용 가능합니다.

아이원오피스텔은 신축 건물(2020년 준공)로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

쇼핑, 외식, 의료 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육환경

원미중학교 인근 지역으로 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호가 필요한 구역입니다.

5.3. 주변 시설 (혐오시설)

주변 지역을 조사한 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 소규모 공장이 일부 산재해 있어 환경에 대한 개인적인 민감도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련

현재 임대관계가 미상으로, 현황 조사를 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 명확히 파악할 필요가 있습니다.

"이시영" 임차인의 경우 보증금이 0원이지만, 전입일자를 확인하여 권리관계를 정확히 파악해야 합니다.

6.2. HUG 인수조건 변경

"HUG 인수조건 변경" 관련 특이사항은 과거 거래 과정에서의 복잡성을 시사할 수 있으나, 현재 매각 절차에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

6.3. 지역 규제

준공업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 등은 향후 건물 이용이나 재건축 등에 제한 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 아이원오피스텔로, 춘의역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

건물 자체는 비교적 신축이며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리관계는 깨끗한 편입니다.

인수해야 할 보증금이 없다는 점 또한 장점입니다.

다만, 임대관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 명도를 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 7호선 춘의역과 인접하여 교통이 편리하며, 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

8.2. 신축 건물

2020년 준공된 비교적 최신 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

8.3. 권리 인수 부담 없음

모든 등기부상 권리가 말소될 예정이며, 인수할 보증금이 없어 투자 리스크가 낮습니다.

8.4. 잠재적 임대 수익

업무시설 및 오피스텔 밀집 지역으로, 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

동일 건물(아이원오피스텔) 전용면적 66.57㎡, 4층 물건이 2025년 2월에 226,500,000원에 거래된 사례가 있습니다.

감정가는 301,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 높은 편입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

최근 실거래가(226,500,000원)와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건은 2층임을 감안하여 실거래가 수준 이상, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰하는 것이 적정합니다.

예상 입찰가: 245,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.