나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32934 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32934 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32934 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층 302호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32934 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지 면적: 32.35㎡ (약 9.79평)

건물 면적: 45.97㎡ (약 13.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 내역

본건은 2021년 6월 9일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 302호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 위생, 상하수도, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 토지로, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 상태 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 고강초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로 다세대주택과 함께 상업용 및 업무용 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 북측으로 접한 도로 상태가 양호하여 차량 접근성이 좋습니다. 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 2023년 7월 11일자로 임차권등기명령(2023카임707)이 등재되어 있습니다. 해당 임차인은 2021년 9월 26일 임대차 계약을 체결하였으며, 임차보증금은 289,000,000원입니다. 주민등록 및 점유 개시일은 2021년 10월 28일이며, 확정일자는 2021년 9월 28일입니다. 임차인의 배당 순위 및 권리 행사에 따라 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 고강동 일대는 다세대주택 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 고강초등학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 다양한 상업시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권으로 분석됩니다. 또한, 원종역세권 개발 및 대장-홍대선 예정 등 교통 호재와 함께 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

본 건물은 2021년에 사용 승인을 받아 비교적 신축에 해당하며, 다세대주택으로서 독립적인 주거 공간을 제공합니다. 기본적인 위생, 상하수도, 난방 설비와 함께 승강기가 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 주변에 고강초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 근린생활시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서상 확인된 임차권등기명령으로 인해 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임차인의 보증금액(289,000,000원)이 감정가(284,000,000원)와 유사하거나 초과하는 경우, 인수 부담이 클 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 본 건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 부천시 오정구 대장동 일원에 자원순환센터(폐기물처리 시설) 현대화 사업이 추진되고 있어, 해당 시설의 입지가 고강동과 인접할 경우 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 고강초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 임차권등기명령으로 인한 보증금 인수 위험이 존재하므로, 상세한 권리 분석과 함께 임차인의 배당 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 교통 편의성은 보통 수준이며, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

고강초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 편의성이 좋습니다.

대장-홍대선 고강역 예정 등 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매10계