나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32859 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 183 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32859 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 183 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경32859 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정1로30번길 5-62 | 감정가: 1,522,952,300원 | 최저가: 746,247,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 부천지원 2025타경32859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32859 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정리 183

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 1,522,952,300원

토지면적: 1381.00㎡ (약 417.78평)

건물면적: 692.21㎡ (약 209.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 '고정교차로' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 농장, 근린생활시설, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 서측으로는 세로(가)에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되는 물건으로, 등기부상 권리관계는 낙찰 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 및 토지에 대한 임대차 관계는 확인되지 않아(임대차관계 미상) 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 문화 및 집회시설, 구체적으로는 교회로 이용 중입니다. 주변 지역은 주거, 상업, 공업, 농업이 복합적으로 나타나는 지역 특성을 보입니다. 따라서 상업적 활성화보다는 지역 주민을 위한 서비스나 종교 시설로서의 역할을 수행할 수 있는 입지입니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설 및 소규모 공장, 농장 등과의 연관성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕의 2층 건물입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 건물은 A동과 B동으로 나뉘어 있으며, A동은 교회로 이용 중입니다. B동은 1층은 교회로, 2층은 주택으로 이용되고 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

나. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

다. 주변 환경: 소규모 공장, 농장 등이 혼재한 지역으로, 소음, 악취 등의 환경적인 요인이 발생할 가능성이 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았으나, 이러한 복합적인 용도의 지역 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 통진읍 고정리에 위치한 문화 및 집회시설로, 교회로 이용 중입니다. 현재 감정가는 15억 원대이며, 토지 및 건물이 일괄로 매각됩니다. 주변 개발 계획(고정~서암간 도로 확·포장 공사 등)이 일부 확인되나, 전반적인 지역은 다양한 용도가 혼재된 환경입니다. 임대차 관계 미확인 및 복잡한 토지 이용 계획상의 제한사항은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 활용도 높은 건물: 현재 교회 및 주택으로 이용 중인 건물은 용도 변경 시 다양한 사업 시설로 활용될 가능성이 있습니다.

나. 교통 접근성: 고정교차로 인근에 위치하여 주요 도로 접근성이 양호한 편이며, 향후 도로망 확충 사업(예: 고정~서암간 도로)으로 인한 수혜도 기대해 볼 수 있습니다.

다. 경매 시세 차익: 철저한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치를 높일 수 있습니다.

라. 지역 개발 잠재력: 김포시 내에서 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계