나이스옥션 법원경매 부천 2025타경872 [1] 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경872 [1] 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장 경매
- 사건번호: 2025타경872
- 주소: 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50
- 용도: 공장
부천지원 경매1계 2025타경872 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 쇄암로 67-50 | 감정가: 2,875,120,180원 | 최저가: 1,408,809,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2025타경872 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경872 (1)
소재지: 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378
용도: 공장
감정가: 2,875,120,180원
토지면적: 3125.00㎡ (약 945.31평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 1074.14㎡ (약 324.88평)
건물 제시외면적: 1090.00㎡ (약 329.77평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 석정초등학교 서측 인근, 중소규모 공장, 창고, 상가, 농경지, 임야 혼재 지역.
교통상황: 차량 접근 가능, 인근 버스정류장 소재. 전반적인 교통 여건 무난.
형태 및 이용상태: 기호 1, 2: 완경사 지대 토지를 평탄하게 조성한 2필지, 부정형 토지. 현황 공장 건부지 등으로 이용 중.
기호 3: 현황 기호 1, 2 토지 진입도로 등으로 이용 중.
인접 도로상태: 대상 토지 북측 및 북동측으로 노폭 약 6~12m 도로 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역. (증명서상 내용이며, 관계부서 확인 필수).
건물감정평가요항표
건물 구조:
기호 4, 5, 7: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장.
기호 6: 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물 (사무실, 기숙사 용도).
이용상태: 기호 4, 5, 7은 공장, 기호 6은 사무실, 기숙사로 이용 중.
설비내역: 기본적인 전기 설비 구비. 기호 6, 7은 위생 및 급배수 설비 갖춤.
부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도, 사진 참조.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타 참고사항: 임대 관계 미상.
1.3. 입지조건
본 건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리에 위치하며, 산업단지 인근 또는 관련 시설 밀집 지역으로 판단됩니다.
주변 환경은 중소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 공장 운영에 필요한 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장 소재로 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
북측 및 북동측으로 폭 6~12m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 유리합니다.
계획관리지역으로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.
다만, 등기부등본 상의 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계가 있는지 여부는 상세 분석이 필요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보 내에서 작성되었으며, 실제 권리분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.)
제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함되므로, 별도의 명도 계획이 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
소재지가 김포시 대곶면 쇄암리로, 상대적으로 공업 및 물류 시설이 발달할 수 있는 지역입니다.
주변에 중소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 관련 산업 생태계 형성 가능성이 있습니다.
인천, 서울 등 수도권 주요 도시로의 접근성을 고려할 때, 물류 및 생산 거점으로서의 잠재력을 가집니다.
다만, 순수 상업 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권의 유동인구나 소비력과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 공장 용도로, 직접적인 주거 생활 환경과는 거리가 있습니다.
인근에 석정초등학교가 소재하고 있어, 해당 지역의 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.
대규모 주거 단지보다는 산업 단지 또는 전원 지역의 생활 편의 시설을 이용하게 될 것으로 예상됩니다.
김포시의 전반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
제시외 건물: 제시외 건물 면적이 1090㎡로 상당히 넓게 계상되어 있습니다. 이 부분의 정확한 현황 파악과 법적/행정적 처리가 필요하며, 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 건축, 증축, 용도 변경 등 인허가 사항 발생 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, "전산오류로 사실과 다를 수 있으니 반드시 관계부서 확인" 문구는 주의해야 할 사항입니다.
임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
향후 개발 영향: 주변 지역 개발 계획이나 산업단지 조성 등에 따라 토지 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 긍정적/부정적 영향을 모두 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 공장 부지 및 건물로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다.
차량 접근성과 주변 도로망이 양호하며, 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.
다만, 넓은 면적의 제시외 건물 존재, 각종 토지 이용 제한, 불확실한 임대 관계 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.
특히, 현장 방문을 통해 제시외 건물의 정확한 현황, 실제 이용 상태, 주변 환경(혐오시설 등)을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
산업 거점 가능성: 김포시의 지리적 이점을 활용하여, 물류 및 생산 거점으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
계획관리지역: 향후 토지 이용 가치 상승 또는 사업 확장 시 유리한 용도지역입니다.
넓은 토지 및 건물 면적: 대규모 사업 또는 시설 운영을 위한 충분한 공간을 확보하고 있습니다.
합리적 감정가: 시장 상황 및 유사 물건 비교를 통해 감정가 대비 적정 매수 가격을 판단하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토
주변 시설: 본건 소재지인 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 일대는 주로 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이는 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라를 제공하지만, 주거 환경과는 거리가 있습니다.
혐오시설 검토: 과거 2016년 경, 해당 지역(김포시 대곶면 쇄암리)에서 중금속 폐기물 불법 매립 사건이 발생한 사례가 있습니다. 이는 당시 지역 주민의 제보와 자체 조사 결과, 크롬, 납, 카드뮴 등 중금속이 기준치 이상으로 검출된 사건입니다. 비록 과거 사건이지만, 해당 지역의 잠재적인 환경 오염 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
주의사항: 정확한 혐오시설 유무 및 영향 범위는 반드시 현장 방문 시 육안으로 확인하고, 주변 주민, 관련 업계 종사자 등으로부터 정보를 수집해야 합니다. 또한, 김포시청 등 관련 부서에 건축 허가 이력, 환경 관련 민원 및 과거 폐기물 처리 이력 등을 확인하여 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부천지원 경매1계