나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32802 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 575-18 리마빌 디동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32802 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 575-18 리마빌 디동 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32802
• 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 리마빌, 디동 3층 302호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32802 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡로10번길 41-1 리마빌, 디동 3층 302호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32802 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 575-18 리마빌 디동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 21.61㎡ (약 6.54평)

토지지분: 21.613㎡ (약 6.54평)

건물면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

건물지분: 39.96㎡ (약 12.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 리마빌 디동 3층 302호 다세대주택입니다.

주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주거지대입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 중 3층에 위치하며, 전용면적 39.96㎡ (약 12.09평)입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부에서는 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지로, 공동주택 건부지로 이용 중이며, 토지면적은 21.61㎡ (약 6.54평)입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 '심곡고가' 남서측 인근에 자리하고 있어 입지 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 북동측으로는 지하철 1호선 '부천역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로는 폭 7미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거 환경에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

공부상 하자 및 등기사항은 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

주변에 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요가 예상됩니다.

다세대주택으로 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있어 난방비 절감 및 편리한 생활이 가능합니다.

지하철 1호선 부천역이 근거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로, 현재 공실 여부 및 임차인의 존재 여부를 파악해야 합니다.

건물 외관에 대한 구체적인 노후도 정보는 없으나, 준공 연도 등 추가적인 건물 상태 확인이 필요합니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 주소지에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 송내동의 편리한 교통망과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

감정가는 1억 4천 7백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

실거주를 희망하시는 분들에게는 안정적인 주거 환경과 편리한 교통이 장점이며, 투자 목적으론 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 정확한 권리 분석과 현재 점유 관계, 건물 상태 등을 면밀히 조사한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경 : 지하철 1호선 부천역 및 다수의 버스 노선을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

2. 안정적인 주거 지역 : 주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 기존 주거지로 생활 편의성이 높습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

4. 재건축/리모델링 잠재력 : 노후도에 따라 향후 리모델링 또는 재건축 시 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. (추가 조사 필요)

5. 시세 대비 경쟁력 : 감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계