나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32665 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 103동 3층 306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32665 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 103동 3층 306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32665
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로170번길 81 부천한신아파트, 103동 3층 306호
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2025타경32665 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로170번길 81 부천한신아파트, 103동 3층 306호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32665 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 103동 3층 306호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

토지면적: 44.60㎡ (약 13.49평)

토지지분: 44.6㎡ (약 13.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.20㎡ (약 25.47평) - 분양면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

건물지분: 84.205㎡ (약 25.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 동OOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 인근에 소사초등학교가 있습니다. 주위는 동일 유형의 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 소사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 동OOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 진행됩니다. 경매로 인한 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 별도의 정밀 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부천시 소사본동 일대는 주거 지역으로서, 소사초등학교, 소새울유치원, 창영초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대형마트나 백화점 등은 도보로 접근하기 어려울 수 있으나, 차량 이용 시 접근 가능한 범위 내에 있습니다. 주변에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1984년 9월 24일에 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 40년 되었습니다. 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 12층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다.

주변에 소사초등학교, 공원 등이 있어 자녀 양육 및 여가 활동에 유리한 환경입니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 소사역으로의 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1984년으로 비교적 오래된 편이므로, 향후 장기수선충당금 부담이나 리모델링 필요성 등을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 건물 내부 마감재(벽지, 페인트, 타일, 샷시 등)의 노후화 정도에 따라 수리 또는 교체가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부천한신아파트는 소사초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 소사역을 통한 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 일체를 취득할 수 있습니다. 다만, 건축 연령이 오래된 편이며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 불확실성, 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소사역세권 개발 기대감과 함께 지역 내 주거 선호도가 높은 곳에 위치하고 있습니다. 재건축 또는 리모델링 사업 추진 가능성을 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있으며, 소유주가 직접 거주할 경우 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 소액 투자 또는 실거주 목적 투자자에게 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계