나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32849 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 162-100 기산하이츠빌라 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32849 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 162-100 기산하이츠빌라 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경32849 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 162-100 기산하이츠빌라 4층 402호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 62,426,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32849 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 162-100 기산하이츠빌라 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 23.75㎡ (약 7.18평)

토지 지분율: 2375

건물면적: 53.25㎡ (약 16.11평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5325

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 소재하며, 주변에는 부천북초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한 단독주택, 다세대주택 등 주거지역과 각종 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의성이 좋습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 약 12미터, 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이 명확히 드러나지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 법원 문건을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 원미동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 학교와 주택가 주변으로 형성된 상권으로, 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 외벽은 벽돌조 치장쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 상하수도, 가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다. 부천북초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로3류, 중로2류 지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 도시계획적 제한이 존재합니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천 북초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 8,200만원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 명확한 권리 분석과 임대차 관계 확인이 필수적이며, 도시계획적 제한 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천 북초등학교 인근이라는 교육 환경 이점을 가지고 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있으며, 향후 지역 개발 가능성 및 주거 수요를 고려할 때 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계