나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32777 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 562-2 대원에코피노 11층 1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32777 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 562-2 대원에코피노 11층 1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32777
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로137번가길 12 대원 에코피노, 11층 1105호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경32777 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로137번가길 12 대원 에코피노, 11층 1105호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32777 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 562-2 대원에코피노 11층 1105호

용도: 오피스텔

감정가: 282,000,000원

토지면적: 10.73㎡ (약 3.24평)

건물면적: 68.10㎡ (약 20.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 주변 일대는 비슷한 유형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 북서측 약 200미터 지점에 '남부천우체국'이 있어 주요 시설 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 무난한 편입니다. 수도권제1순환고속도로 송내IC와도 인접하여 광역 교통망 이용에 유리한 위치입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 내 11층에 위치한 1105호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단으로 이용 중이며, 부정형의 오피스텔 부지로 사용되고 있습니다. 건물 북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 밀도 및 용도 규제에 대한 정보를 제공합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO에게 채권자인 주OOOOOOO이 채권을 행사하여 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 권리상 깨끗한 물건을 인수하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 송내동 일대는 일반상업지역에 속하며, 주변에 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 상권이 발달해 있습니다. 특히 송내역을 중심으로 상가들이 밀집된 거리들이 형성되어 있으며, 식당, 주점, 노래방, 당구장 등 다양한 상업 시설들이 영업 중입니다. 이는 해당 지역의 배후 수요가 풍부함을 시사합니다.

1.7. 생활정보

송내동은 경인선 송내역이 인근에 위치하고 있어 1호선 이용이 편리하며, 다수의 시내 및 광역버스 노선이 운행되어 서울 및 인천 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 생활하기에 매우 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

물건 보고서 상 '특이사항' 및 '주의사항'란에 별도 기재된 내용이 없습니다. 다만, 감정평가요약서 상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등을 낙찰 후 직접 확인해야 하는 부분이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 부동산 관련 정보 탐색 시, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리시설 등)은 현재 검색된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 송내동의 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지에 자리하고 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 기능을 갖추고 있으며, 주변 상권도 비교적 잘 형성되어 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있으나, 임대 관계 미상 등 세부적인 부분은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 송내역 인근으로 교통이 편리하며, 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **안정적인 임대 수요**: 주변에 오피스텔, 주택, 상가 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **상대적으로 명확한 권리 관계**: 강제경매 물건으로 권리 인수 부담이 적을 가능성이 있습니다. (단, 상세 확인 필수)

4. **가치 상승 잠재력**: 부천시의 지속적인 도시 발전 및 교통망 확충 계획 등과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계