나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32746 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 OOOOOOO 단독주택 경매

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 OOOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32746(부천지원 경매1계). 감정가 992,766,720원, 최저가 694,937,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32746 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 OOOOOOO
용도	건물
매각기일	2026.02.05
관할법원	부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131))
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	206.50㎡ (62.47평)
건물면적	390.76㎡ (118.20평)

금액

감정가	992,766,720원
최저가	694,937,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	69,493,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	992,766,720원	유찰
2차	2026.02.05	694,937,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '신양초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이고, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 소로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상4층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 다가구주택으로 이용중임.
3층 : 다가구주택으로 이용중임.
4층 : 다가구주택으로 이용중임.(※ 3층 302호의 복층임.)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물에는 '지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도'와 같이 제시외 건물(기호㉠~㉩)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음. (임대관계 미상)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	50건	60%	911,363,714원
최근 6개월	77건	57%	724,688,878원
최근 12개월	128건	55%	622,794,005원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 1층은 근린생활시설, 2층 3층 4층은 다가구주택으로 이용중임.(4층은 3층 302호의 복층임)