나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32746 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32746 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32746
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15
• 용도: 단독주택

부천지원 경매1계 2025타경32746 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15 | 감정가: 992,766,720원 | 최저가: 694,937,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천지원 2025타경32746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32746 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15

용도: 단독주택 (1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 992,766,720원

토지 면적: 206.50㎡ (약 62.47평)

토지 지분: 206.5㎡ (약 62.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 390.76㎡ (약 118.20평)

건물 지분: 390.76㎡ (약 118.20평)

건물 제시외 면적: 48.91㎡ (약 14.80평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 이용 중 (4층은 3층 302호의 복층임).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리에 소재하며, 인근에 신양초등학교가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형으로, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북서측으로는 소로변의 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적이나, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물은 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 복합적으로 이용되고 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 주변에 아파트, 단독주택, 상업시설이 혼재되어 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 특히, 양곡 택지개발사업 지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 상세한 임대 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 신양초등학교 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근도 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 김포시 양촌읍은 택지개발이 이루어지고 있는 지역으로, 지역 내 편의시설 확충도 지속적으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 신양초등학교 및 기타 주거, 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 최근 김포시 학운리 일대에서 친환경 자원회수센터(광역소각장) 조성과 관련하여 주민 반발이 있었으며, 김포시가 서울 편입 논의 과정에서 쓰레기 매립장 등 혐오시설을 떠안을 가능성에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 본건 소재지 양곡리와 직접적인 혐오시설의 인접성은 현재로서는 확인되지 않으나, 향후 지역 개발 및 정책 변화에 따른 잠재적 영향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각 대상이나, 제시외 건물 면적이 포함되어 있어 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 다가구주택 및 근린생활시설로 복합 이용 중이나, 임대 관계가 불분명하여 인수 후 공실 리스크 또는 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 주변 지역에서 혐오시설(소각장, 매립지 등) 관련 이슈가 논의된 바 있어, 향후 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재의 근린생활시설 및 다가구주택으로 활용 가능한 복합 건물입니다. 신양초등학교 인근에 위치하며, 양곡택지개발사업 지구에 속해 있어 지역 발전 가능성이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 생활 편의시설도 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함, 그리고 혐오시설 관련 잠재적 리스크 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 복합 용도 활용: 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택을 활용하여 임대 수익과 시세 차익을 동시에 추구할 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 양곡택지개발사업 지구 내 위치하여 향후 주거 및 상업 환경 개선에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

3. 교통 및 생활 편의성: 주요 도로와 인접하고 버스 정류장이 가까워 교통이 편리하며, 교육 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 토지 활용 가치: 세장형의 토지는 향후 리모델링 또는 재건축 시에도 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

면적 환산: 1㎡ = 약 0.3025평

법원 정보

부천지원 경매1계