나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32734 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 200-3 은성아파트 가동 1층 108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32734 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 200-3 은성아파트 가동 1층 108호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32734
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성오로 104 은성아파트, 가동 1층 108호
• 용도: 아파트

부천지원 경매1계 2025타경32734 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로 104 은성아파트, 가동 1층 108호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32734 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 200-3 은성아파트 가동 1층 108호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 38.66㎡ (약 11.69평)

건물면적: 52.20㎡ (약 15.79평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원종동에 소재한 은성아파트 내에 위치하고 있습니다. 서해선 원종역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근으로 차량 진출입이 가능하며, 약 25미터와 8미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO이며, 기타 권리 분석에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원의 등기부등본 및 관련 서류 검토가 반드시 필요합니다. 임대차 관계 또한 '임대미상'으로 확인되어, 인수되는 권리나 임차인 현황 등에 대한 추가 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

은성아파트가 위치한 원종동 일대는 원종역을 중심으로 한 주거 밀집 지역입니다. 주변에 소규모 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 원종역을 중심으로 상권이 발달하고 있으며, 이는 향후 역세권 개발 및 교통망 확충과 함께 더욱 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서해선 원종역을 통해 서울 강서 및 김포공항 방면으로의 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑이나 식사 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교육 시설 및 기타 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후도: 1987년 2월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물로, 연식이 오래되어 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 미확인 임대차: '임대미상'으로 표기되어 있어, 점유 관계 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 등은 어떻게 처리되는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

3. 토지 이용계획 및 제한: 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설: 현재 공개된 정보나 검색 결과에서 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 본 물건지와 직접적으로 인접해 있다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시 오정구 대장동 일대가 혐오시설 밀집 지역으로 언급된 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서해선 원종역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 그러나 건물의 노후화, 미확인 임대차 문제, 그리고 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 단점들을 면밀히 분석하고, 경매 절차를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 원종역이 인접하여 교통 편의성이 뛰어나며, 향후 대장-홍대선 등 교통망 확충으로 인한 가치 상승 기대감이 있습니다.

2. 주거 안정성: 아파트라는 점과 안정적인 주거지대에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

3. 경매 시세 차익: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 권리 분석과 현장 조사를 통해 안전하게 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 도시 개발 계획: 부천 원종 공공주택지구 개발 등 주변 지역의 도시 개발 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계