나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32731 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 316 원종아이원시티102동 5층 502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32731 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 316 원종아이원시티102동 5층 502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32731
• 주소: 경기도 부천시 오정구 소사로748번길 57-14 원종아이원시티, 102동 5층 502호
• 용도: 아파트

부천지원 경매1계 2025타경32731 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로748번길 57-14 원종아이원시티, 102동 5층 502호 | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 393,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32731 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 316 원종아이원시티102동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 562,000,000원

토지면적: 17.40㎡ (약 5.26 평)

건물면적: 76.79㎡ (약 23.23 평) - 전용면적 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 '원종아이원시티' 아파트 5층 502호입니다. 2022년 2월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 아파트는 현재 일반적인 주거용으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 상하수도, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있으며, 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 '원종역' 및 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 향후 원종역을 중심으로 한 교통망 확충이 기대됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

2022년 2월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 중 제5층 제502호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 아파트로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기, 주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 대체로 사다리꼴 모양이며, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

동측과 서측으로 상태가 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 규제를 적용받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 구조 등을 정확히 확인하지 못하였으며, 공부 및 유사 물건 평가 사례를 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였습니다. 임대 여부는 파악하지 못하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 원종역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어납니다. 향후 원종역세권 개발 계획과 더불어 대곡-소사선, 원종-홍대선(예정), GTX-B 노선(예정) 등 광역 교통망 확충 호재를 안고 있어 미래 가치가 높은 지역입니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 주거 환경이 안정적이며, 원종동 일대 개발이 본격화되면서 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 담보권이나 저당권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 이는 낙찰자가 권리상 깨끗한 부동산을 취득할 수 있음을 의미합니다. 다만, 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로, 경매 신청 서류 및 관련 등기부등본을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 원종역을 중심으로 한 역세권 상권이 발달하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 원종역세권 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 상업 및 주거 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 대장지구 및 부천 대장 신도시 개발과 맞물려 잠재적인 상권 확장 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

교통: 원종역(서해선)을 도보로 이용 가능하며, 향후 원종-홍대선, 대곡-소사선, GTX-B 노선 등 추가적인 교통망 확충이 예정되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수할 것으로 전망됩니다.

주변 시설: 아파트 단지, 다세대 주택 등 주거 시설과 더불어 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 온데미공원, 오정대공원, 고강선사 유적공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교육: 원종초, 오정초, 고강고 등이 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 거주인 등 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역 등의 규제가 있으므로 해당 규제 내용을 사전에 충분히 숙지해야 합니다. 주변에 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 조사 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 '원종아이원시티' 아파트로, 원종역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 다수의 광역 교통망 확충 계획은 미래 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 아파트 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 리스크 요인이지만, 신축 건물이라는 점과 역세권 개발 호재 등을 고려할 때 투자 및 실거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권 및 광역 교통망 확충 예정(원종역, 원종-홍대선, 대곡-소사선, GTX-B 등)으로 인한 높은 미래 가치.

- 2022년 준공된 신축급 아파트로, 비교적 양호한 건물 상태 기대.

- 원종역세권 지구단위계획에 따른 지역 개발 잠재력 보유.

- 주거 편의시설 및 공원 등 쾌적한 생활 환경.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

법원 정보

부천지원 경매1계