나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32578 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 820-2 이편한세상부천심곡 106동 16층 1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32578 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 820-2 이편한세상부천심곡 106동 16층 1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32578
• 주소: 경기도 부천시 소사구 성주로 158 e편한세상 부천심곡, 106동 16층 1603호
• 용도: 아파트

부천지원 경매1계 2025타경32578 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로 158 e편한세상 부천심곡, 106동 16층 1603호 | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경32578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32578 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 820-2 이편한세상부천심곡 106동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원

토지면적: 45.14㎡ (약 13.65평)

토지지분: 45.1449㎡ (약 13.65평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 이는 전용면적으로 추정되며, 공급면적은 별도 확인 필요.

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 '이편한세상부천심곡' 아파트 106동 16층 1603호입니다. 단지는 '부천남중학교' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지대입니다.

교통 환경으로는 경인전철 '중동역'과 '부천역'이 인접해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로 접근성 또한 양호하여 북측과 서측으로는 중로, 동측과 남측으로는 소로에 접하고 있어 차량 이동이 용이합니다.

주변 편의시설로는 이마트 부천점, 교보문고 부천점 등이 부천역 인근에 위치해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 편리합니다. 또한, 성주산이 인접해 있어 가벼운 산책이나 휴식을 취하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOO'입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 다른 사건이 존재하거나 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 가능성이 있으므로 상세한 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태('임대차관계 미상')이므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡본동 일대는 주택 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있습니다.

교통 요지인 부천역과 중동역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부천시의 주요 상권으로 접근성이 좋습니다.

부천역 주변으로는 이마트, 교보문고 등 대형 편의시설과 함께 상상거리 로데오거리 등 활발한 상권이 발달해 있어 유동인구가 많습니다.

단, 최근 부천 지역 전체적으로 상권 침체가 논의되고 있으며, 골목상권 활성화를 위한 대책 마련이 필요한 상황입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 '부천남중학교'가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 편리함을 더합니다.

교통 면에서는 경인전철 중동역과 부천역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 편의 시설로는 부천역 인근에 위치한 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 자유시장 등의 전통 시장을 이용할 수 있습니다.

또한, 성주산이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 가능성이 있어 복잡한 권리관계 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 전문가의 자문이 필수적입니다.

임대차 관계 미상: 현 임차인 현황을 파악할 수 없어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

정비구역 지정: 본건 소재지는 '심곡본1-1주택재건축정비구역'에 포함되어 있습니다. 이는 향후 재건축 사업 추진에 따라 건물의 가치 변동이나 거주 환경 변화를 가져올 수 있으며, 사업 진행 상황에 따라 잠재적 이익 또는 불편이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 '이편한세상부천심곡' 아파트로, 역세권(중동역, 부천역)에 인접한 편리한 교통 환경과 학교, 생활 편의 시설을 갖춘 주거지 내에 위치하고 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '임대차관계 미상'이라는 점은 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, '심곡본1-1주택재건축정비구역'에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력과 함께 사업 진행 과정에서의 변동성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통망: 중동역과 부천역 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

생활 인프라: 단지 주변으로 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

재건축 잠재력: 심곡본1-1주택재건축정비구역에 포함되어 있어, 향후 재건축 사업 진행 시 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

부천남중학교 인접: 교육 환경이 우수하여 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계