나이스옥션 법원경매 부천 2025타경568 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 1층1083호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경568 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 1층1083호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경568 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 현대썬앤빌더킹 1층1083호 | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 394,450,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경568 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 1층1083호

용도: 근린생활시설

감정가: 805,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

토지지분: 12.5634㎡ (약 3.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.75㎡ (약 13.84평)

건물지분: 45.752㎡ (약 13.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, '나비초등학교' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 본 지역은 오피스텔 및 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형으로, 현재 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 또한, 남서측으로는 노폭 23미터 내외, 북측으로는 노폭 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 등기부상의 권리 사항은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 분석을 위해서는 별도의 권리 분석이 수반되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포시 구래동 6871-53번지 일대는 현대썬앤빌 더 킹과 같은 오피스텔 및 다수의 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 인근에는 '나비초등학교'가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다양한 편의시설 및 상업 시설이 도보로 이용 가능한 거리에 분포하고 있습니다. 구래동 일대는 김포 골드라인 역세권과 가까워 교통 요지로 주목받고 있으며, GTX-D 노선 개발 가능성 또한 언급되는 지역입니다. 다만, 주변 지역에서 데이터센터 건설에 대한 주민들의 반발 사례가 있는 것으로 보아, 지역 개발 관련 이슈가 존재할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 과정에서의 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 오피스텔 등 주거 시설이 다수 있어 기본적인 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 단지 내 또는 인근에 식당, 병원, 은행 등 생활 편의 시설을 이용하기 용이하며, 나비초등학교가 근접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 김포시 내외로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 및 향후 수익성 분석 시 추가 확인이 필요합니다.

지역 개발 관련 민감성: 데이터센터 건설 관련 주민 반대 사례가 있는 것으로 보아, 지역 개발 과정에서 예상치 못한 갈등이나 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

상권 변동성: 새로운 상권의 형성 및 경쟁 심화에 따른 공실 위험 등 상권 변동성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 현대썬앤빌더킹 내 근린생활시설로, 나비초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 교통이 편리하고 주변에 오피스텔 및 상업 시설이 밀집하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석에 유의해야 하며, 현재 임대 관계 미상이라는 점은 향후 수익성 및 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 지역 개발 관련 이슈 발생 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 접근성: 김포시 구래동의 주요 도로와 인접해 있고 버스 정류장이 가까워 이용이 편리합니다.

상업 및 주거 밀집 지역: 오피스텔 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 근린생활시설로서의 수요가 존재할 가능성이 높습니다.

교육 환경: 나비초등학교가 인근에 위치하여 관련 수요층을 공략할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 적절한 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계