나이스옥션 법원경매 부천 2025타경506 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 287-13 삼정래미안 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경506 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 287-13 삼정래미안 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경506 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 287-13 삼정래미안 3층302호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경506 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 300,000,000원

채무자/소유자: 박OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 287-13 삼정래미안 3층302호

용도: 다세대주택 (공동주택)

토지면적: 27.37 제곱미터 (약 8.28 평)

건물면적 (전용면적): 51.45 제곱미터 (약 15.56 평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 64.31 제곱미터 (약 19.45 평) *공용면적을 포함한 추정치이며, 실제와 다를 수 있음.

2. 물건 현황 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로 2020년 4월 2일에 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택입니다. 외벽은 치장타일, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 급배수, 위생설비, 난방설비 외에 엘리베이터(E/V)를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 등에 해당하며, 삼정초등학교와 관련된 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 동유형의 다세대주택, 단독주택, 그리고 소규모 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설 및 편의시설을 이용하기에 무난한 편입니다. 특히 삼정초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대의 주거 환경으로서의 장점을 가집니다.

3.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 수준입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 유형 및 특이사항

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 건물 사용승인일이 2020년 4월 2일로 건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 주택이라는 점이 장점입니다. 제시외면적이 없는 것으로 보아 법정지상권이나 추가적인 철거 대상은 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 임대차 관계

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 등 인수해야 할 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 혐오시설 관련 리스크

과거 본건 인근에는 삼정동 소각장이 지역의 주요 혐오시설로 존재했으나, 2010년 가동이 중단된 후 2018년 복합문화예술공간인 '부천아트벙커 B39'로 성공적으로 리모델링되어 운영 중입니다. 이는 기존의 혐오시설 이미지를 상쇄시키는 긍정적 변화입니다. 다만, 과거 광역 소각장 증설 계획 등에 대한 지역 주민의 반발이 있었던 만큼, 해당 지역에 대한 잠재적인 환경시설 리스크 인식은 여전히 남아있을 수 있습니다.

5.2. 개발 및 규제 리스크

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역에 해당하며, 삼정초등학교와 관련된 상대보호구역에 속해 있습니다. 이는 건축 행위 등에 일부 제한을 받을 수 있는 요소이나, 이미 준공된 다세대주택의 주거 목적으로는 큰 제약이 아닐 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2020년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 주거 편의시설인 엘리베이터를 갖추고 있고, 삼정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 실거주 환경은 양호합니다. 감정가는 3억 원이며, 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 충분합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 신축급 건물: 2020년 준공으로 건물의 상태가 양호하여 추가적인 수리비 부담이 적습니다.

2) 양호한 주거 환경: 초등학교 인근 주거 지역으로, 학군 및 거주 선호도가 일정 수준 유지됩니다.

3) 대중교통 접근성: 버스정류장 및 도로 접근성이 무난하여 실거주 시 불편함이 적습니다.

4) 문화시설 접근성: 과거 혐오시설이 문화공간(부천아트벙커 B39)으로 탈바꿈하여, 지역 이미지 개선 및 문화생활 향유에 긍정적입니다.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석 심화, 시세 확인 등을 거쳐 최종적으로 본인의 책임 하에 이루어져야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계