나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32529 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 18-9 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32529 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 18-9 공장 경매

• 사건번호: 2025타경32529
• 주소: 경기도 부천시 오정구 석천로453번길 39
• 용도: 공장

부천지원 경매1계 2025타경32529 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 석천로453번길 39 | 감정가: 4,905,882,250원 | 최저가: 3,434,118,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2025타경32529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32529 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 18-9

용도: 공장

감정가: 4,905,882,250원

토지면적: 771.40㎡ (약 233.34평)

토지지분: 771.4㎡ (약 233.34평)

건물면적: 2416.50㎡ (약 730.94평)

건물지분: 2416.5㎡ (약 730.94평)

건물 제시외면적: 270.00㎡ (약 81.67평) (일괄매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하고 있으며, "부천IC" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모의 공장들이 소재하는 지역으로, 차량 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측과 동측으로는 각각 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 이동 및 물류 운송에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 총 771.40㎡ (약 233.34평) 면적이며, 사다리형의 형상으로 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 및 조적조로 이루어진 5층 건물로, 사용승인일은 1990년 10월 6일이며 1997년 6월 30일에 증축되었습니다. 건물 총 면적은 2416.50㎡ (약 730.94평)이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화물용 승강기 설비 등을 갖추고 공장으로 이용 중입니다. 또한, 건물 제시외 면적 270.00㎡ (약 81.67평)이 건물 감정평가 요항표상 부합물 및 종물로 기재되어 있으며, 이는 본건 매각 시 일괄 포함됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있으므로, 개발 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 기존의 부담(근저당, 가압류 등)을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 제시외 건물은 일괄 매각에 포함되어 별도 명도 대상이 될 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 부천시 오정구 삼정동 일대는 중·소규모 공장이 밀집해 있는 지역으로, 부천IC와 인접하여 물류 이동에 유리한 산업 활동 중심지입니다. 최근 부천대장 도시첨단산업단지 개발 등이 추진되면서 지역 산업 인프라가 확충되고 있는 추세입니다. 이러한 산업 환경은 공장 운영 및 관련 사업을 영위하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

해당 물건은 공업용 건물로, 주거 생활과는 직접적인 관련이 적습니다. 다만, 인근에 버스 정류장이 소재하여 직장인들의 출퇴근 등 이동 편의는 지원받을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 및 주변 환경

검색 결과, 과거 부천시 오정구 삼정동 일대에 폐소각장, 하수처리장, 분뇨처리장 등이 위치했었으나, 현재 폐소각장은 문화예술공간 '부천아트벙커 B39'로 재탄생하였으며, 다른 시설들도 개선되거나 이전된 것으로 파악됩니다. 현재 해당 물건의 직접적인 주변에 심각한 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 과거 신흥동(삼정동 포함)에 발전소와 폐기물 처리장이 건설되어 주민들의 고충이 있었다는 기록이 있으며, 부천시는 과거 광역소각장 건립 추진 시 인근 주민들의 반발이 있었던 점 등을 고려할 때, 해당 지역의 산업 시설 운영에 대한 주민 정서 등을 간접적으로 확인할 필요는 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 건물 연식: 1990년 사용승인된 건물이므로, 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 건물 및 토지의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 제시외 건물: 일괄 매각에 포함되지만, 해당 제시외 건물의 상태 및 철거/인수 여부 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 부천IC 인접: 수도권 주요 도로망 접근성이 뛰어나 물류 및 유통에 최적화된 입지입니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 정리 없이 취득 가능합니다.

3. 공업 지역: 공장 용도로 적합하며, 주변 산업 인프라와 연계하여 시너지를 창출할 수 있습니다.

4. 넓은 면적: 토지 771.40㎡ (약 233.34평), 건물 2416.50㎡ (약 730.94평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 산업 활동이 가능합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 부천IC 인근에 위치한 공장으로, 교통 및 물류 접근성이 우수하며 일괄 매각으로 진행되는 점이 큰 장점입니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 넓은 대지와 건물 면적을 활용할 수 있습니다. 다만, 건물 노후화, 임대 관계 미확인, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 제시외 건물 또한 일괄 포함되므로 관련 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 지역 산업 환경 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계