나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32860 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 764-56 루체 102동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32860 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 764-56 루체 102동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32860
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 서암리 764-56 루체 102동 4층 402호
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 202,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2025타경32860 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 764-56 루체 102동 4층 402호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32860 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 764-56 루체 102동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 52.62㎡ (약 15.9평)

건물면적: 59.84㎡ (약 18.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 및 채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '통진초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대/연립) 및 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽은 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등임.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

- 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태 등: 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리에 위치하며, '통진초등학교'에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 학교와 주거 시설이 밀집된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 공부상 권리관계와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점이 중요한 권리분석상의 포인트입니다. 현재 거주자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임차인의 대항력 등 세부적인 사항은 별도의 조사가 요구됩니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 근린생활시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의점, 마트, 식당 등이 주로 자리하고 있을 가능성이 높습니다. 따라서 배후 주거 수요에 기반한 안정적인 상권의 형태를 띨 것으로 보입니다.

5. 생활정보

생활 편의성은 통진초등학교와 인접해 있다는 점에서 교육 환경이 양호하다고 볼 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기까지 구비되어 있어 4층 거주에도 불편함이 적을 것입니다. 인근 도로망을 통해 차량으로 이동하기 수월하며, 대중교통 이용도 가능한 점은 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역임을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 명도에 상당한 어려움이 발생할 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 경우 내부 상태나 하자 여부를 사전에 정확히 파악하기 어려울 수 있어, 입찰 전 현장 방문을 통한 꼼꼼한 점검이 필수적입니다. 현재 검색 결과, 해당 부동산 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포시 통진읍의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 특히 통진초등학교와의 인접성은 교육 환경 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 주거용 또는 투자용으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 통진초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 내 위치.

- 기본적인 주거 편의 시설 및 교통망 이용 가능.

- '임대관계 미상' 리스크를 감안한 시세 대비 합리적인 입찰가 산정 시 투자 가치 기대.

- 향후 지역 개발 및 시세 변화 가능성 고려.

- 명도 가능성 및 예상 비용에 대한 면밀한 사전 검토 필수.

법원 정보

부천지원 경매2계