나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32852 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 289-3 명품팰리스 비동 3층 301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32852 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 289-3 명품팰리스 비동 3층 301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32852
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37 명품팰리스, 비동 3층 301호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경32852 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37 명품팰리스, 비동 3층 301호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경32852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32852 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 289-3 명품팰리스 비동 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 248,000,000원

토지면적: 28.30㎡ (약 8.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.37㎡ (약 10.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 10월 28일

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역(서해선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 대체로 주거지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측과 북측으로는 각각 폭 6m 및 8m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

원종동은 원종역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 부천 북부 지역에서 비교적 발전된 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 올리브영, 노브랜드 버거, 한솥도시락 등 다양한 편의시설이 존재합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권 확보를 위해 경매 절차가 개시되었습니다.

등기부등본상 권리관계와 공부상 내용에 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로, 향후 낙찰 시 임차인 현황에 대한 추가 확인 및 명도가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 원종동 일대는 원종역(서해선)을 중심으로 주거지역과 함께 근린생활시설이 발달해 있습니다. 역 주변으로는 상업시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

인근에 재래시장인 원종제일시장이 있어 식료품 및 생활용품 구매가 용이하며, 이는 고강제일시장과도 연결되어 있습니다.

주변에 병원, 의원, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 분포하고 있어 주거 환경으로서의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 총 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조입니다. 2019년 10월 28일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

전용면적 36.37㎡(약 10.99평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

시장 변동성: 부동산 시장은 언제든 변동성이 있을 수 있으며, 금리 변동, 지역 개발 계획의 지연 등 외부 요인에 의해 가치 변동이 발생할 수 있습니다.

권리 분석 추가 확인: 강제경매 물건으로, 채권·채무 관계 및 추가적인 권리 사항이 있는지 경매 서류를 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 원종역(서해선) 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 환경 또한 양호합니다.

가장 큰 장점은 신축 건물이라는 점과 역과의 근접성입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 명도 및 권리 관계를 철저히 분석한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2019년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

역세권 입지: 원종역(서해선) 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

생활 인프라: 원종동 지역의 발전된 상권과 근린생활시설로 인해 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 주변 지역의 개발 계획 등과 맞물려 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

경매 시세 차익: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 명도 및 권리 문제를 해결할 경우 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.1.부천지원 2025타경32852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32852 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 289-3 명품팰리스 비동 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 248,000,000원

토지면적: 28.30㎡ (약 8.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.37㎡ (약 10.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 10월 28일

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역(서해선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 대체로 주거지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측과 북측으로는 각각 폭 6m 및 8m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

원종동은 원종역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 부천 북부 지역에서 비교적 발전된 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 올리브영, 노브랜드 버거, 한솥도시락 등 다양한 편의시설이 존재합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권 확보를 위해 경매 절차가 개시되었습니다.

등기부등본상 권리관계와 공부상 내용에 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로, 향후 낙찰 시 임차인 현황에 대한 추가 확인 및 명도가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 원종동 일대는 원종역(서해선)을 중심으로 주거지역과 함께 근린생활시설이 발달해 있습니다. 역 주변으로는 상업시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

인근에 재래시장인 원종제일시장이 있어 식료품 및 생활용품 구매가 용이하며, 이는 고강제일시장과도 연결되어 있습니다.

주변에 병원, 의원, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 분포하고 있어 주거 환경으로서의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 총 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조입니다. 2019년 10월 28일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

전용면적 36.37㎡(약 10.99평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

시장 변동성: 부동산 시장은 언제든 변동성이 있을 수 있으며, 금리 변동, 지역 개발 계획의 지연 등 외부 요인에 의해 가치 변동이 발생할 수 있습니다.

권리 분석 추가 확인: 강제경매 물건으로, 채권·채무 관계 및 추가적인 권리 사항이 있는지 경매 서류를 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 원종역(서해선) 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 환경 또한 양호합니다.

가장 큰 장점은 신축 건물이라는 점과 역과의 근접성입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 명도 및 권리 관계를 철저히 분석한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2019년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

역세권 입지: 원종역(서해선) 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

생활 인프라: 원종동 지역의 발전된 상권과 근린생활시설로 인해 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 주변 지역의 개발 계획 등과 맞물려 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

경매 시세 차익: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 명도 및 권리 문제를 해결할 경우 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계