나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32827 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32827 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 119호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32827 | 소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 119호 | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 661,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경32827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32827 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 119호

용도: 근린생활시설

감정가: 661,000,000원

토지면적: 19.88㎡ (약 6.01평)

토지 지분율: 1988

건물면적: 40.95㎡ (약 12.39평)

건물 지분율: 4095.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 운양동에 소재하며, 김포골드라인 운양역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 상업용 건물, 오피스텔, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 역세권 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 교통 시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 남OOOOOOOO에 의해 채무자 방OO의 부동산이 경매 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 확인됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 예정이나, 말소되지 않는 권리나 유치권 등 추가적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 운양동은 김포골드라인 운양역을 중심으로 형성된 상업지대입니다. 주위에 다양한 상업용 건물과 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 있어 유동 인구가 존재합니다. 하지만, 감정평가서 요약에 따르면, 상권이 아직 완전히 활성화되지 못한 상태이며, 기준시점 현재 1층의 많은 상가들이 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 최근 김포시가 사우동과 운양동의 일부 상점가를 '골목형상점가'로 지정하여 지역 상권 활성화를 도모하고 있는 점은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김포골드라인 운양역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 접근성도 확보됩니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변에 동물병원이 위치해 있어 관련 서비스 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 상권 활성화 지연 및 다수의 공실 발생입니다. 이는 임대 수익 확보에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 고도지구(공항고도제한)에 해당되어 있어 관련 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 및 공항 시설법에 따른 것이며, 실제 건축 행위 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 운양역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 현재 상권 활성화가 미흡하고 공실이 다수 발생하고 있다는 점은 주요 고려 사항입니다. 근린생활시설로서 잠재적인 가치는 있으나, 주변 상권의 회복 및 활성화 추이에 따라 가치 변동이 예상됩니다. 경매로 인한 취득 시 권리 관계를 명확히 파악하고, 향후 상권 변화 및 공실 리스크 관리 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 김포골드라인 운양역과 가까워 향후 교통 편의성 증대 및 역세권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **상권 활성화 기대**: 김포시의 골목형상점가 지정 등 지역 상권 활성화 정책 추진으로 향후 상권 개선 가능성이 있습니다.

* **낮은 진입 장벽**: 경매 물건으로 시장 가격 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **향후 개발 잠재력**: 김포한강신도시 내에 위치하며, 향후 지역 개발에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 상업 시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있으며, 김포골드라인 운양역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. 현재까지 조사된 정보로는 본 물건지 인근에 사회적으로 문제가 되거나 혐오감을 줄 만한 시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한사항(공항고도제한, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 있으므로, 해당 지역의 상세한 규제 현황은 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계