나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32537 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 328-29 미림빌라 비동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32537 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 328-29 미림빌라 비동 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32537
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 9 미림빌라, 비동 2층 202호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32537 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 9 미림빌라, 비동 2층 202호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대 관계 미상: 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 2001년에 건축되어 24년이 경과된 건물로, 향후 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 제한: 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 지정으로 인해 향후 재건축 또는 증축 시 용도 변경이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

*1.10.종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 심곡초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 부천역 상권과의 접근성이 좋아 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상이며, 현재 감정가는 175,000,000원입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상, 건물 노후화, 토지이용계획상 제한 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

*1.11.투자 포인트

1. 우수한 입지 : 심곡초등학교와 가까워 학군 수요가 있는 지역이며, 부천역 상권의 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 향후 시세 상승 잠재력 : 부천시 원미구는 지속적인 개발과 도시 정비 사업 등으로 인해 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

4. 경매 투자 기회 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자 기회입니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계