나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32513 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 에이동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32513 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 에이동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32513 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 에이동 3층 301호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 167,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32513 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 에이동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 342,000,000원

토지면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

건물면적: 40.36㎡ (약 12.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, 고촌읍행정복지센터에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동유형의 다세대주택이 밀집한 주거지대입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있고 김포골드라인 고촌역이 도보 가능한 거리에 있어 교통이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 인조석, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 도시형 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 이루어져 있으며 평탄한 지형으로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 소로의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 소로2류, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김포골드라인 고촌역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 서울 접근성이 뛰어납니다. 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 도심 접근성도 양호합니다. 고촌읍행정복지센터, 우체국, 은행, 마트, 병원, 학원 등이 도보권에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 고촌근린공원, 보름산 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 하자는 확인되지 않으나, 경매 특성상 낙찰자가 인수해야 하는 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 확인하고, 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다. 특히 임대관계는 현재 미상으로 확인되어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택이 주를 이루는 안정적인 주거지역입니다. 고촌역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활권이 우수합니다. 행정복지센터, 은행, 병원, 마트, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 또한, 고촌역 주변으로 개발 예정인 지역들이 있어 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 김포골드라인 고촌역 도보권, 다수의 버스노선 운행, 차량 이용 시 서울 및 수도권 접근 용이.

교육: 도보 거리에 신곡초등학교, 신곡중학교가 위치하여 자녀의 통학이 안전합니다.

편의: 고촌읍행정복지센터, 은행, 병원, 약국, 마트, 대형 프랜차이즈 등 다양한 편의시설 이용 편리.

자연: 고촌근린공원, 보름산 등 주변 녹지 공간으로 쾌적한 환경.

주거: 도시형 다세대주택으로, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 등 기본적인 생활 설비 완비.

1.7. 잠재적 리스크

공항 관련 구역 지정: 본 물건은 고도지구(공항고도제한), 수평표면구역, 장애물제한표면구역에 포함되어 있어 공항 운영과 관련된 항공기 소음이나 이용 제한 등이 발생할 수 있습니다. 이는 거주 환경이나 향후 건물 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지구획정리사업지구: 토지구획정리사업지구로 지정된 이력이 있어, 관련 사업 진행 여부나 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 사전에 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 구역 지정은 소음에 민감한 분들에게는 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 고촌역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변에 생활 편의시설 및 녹지 공간이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 다세대주택으로서 40.36㎡의 적절한 면적과 3억 4천만원대의 감정가를 고려할 때, 실거주 목적이나 투자 목적으로 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 공항 관련 구역 지정으로 인한 제약 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 김포골드라인 고촌역을 도보로 이용 가능한 최상급 역세권입니다.

편리한 생활 인프라: 각종 편의시설, 관공서, 녹지 공간이 풍부하여 정주 여건이 뛰어납니다.

실거주 및 투자 겸용: 적정 면적과 지역적 특성으로 실거주 수요와 임대 수익 투자 모두 고려할 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 김포 지역의 지속적인 발전과 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계