나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32669 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 406호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32669 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 406호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경32669
- 주소: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 406호
- 감정가: 180,000,000원
- 최저가: 126,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 연립주택
부천지원 경매10계 2025타경32669 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 406호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 부천 지원 2025타경32669 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경32669 (1)
소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 406호
용도: 연립주택
감정가: 1억 8000만원
토지 면적: 34.35㎡ (약 10.40평)
건물 면적: 54.28㎡ (약 16.43평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOO
2. 입지 조건
본 건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 김포고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 동류형의 도시형생활주택 및 아파트 등으로 형성된 주거 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.
동측으로 폭 약 6미터 내외의 진입 도로와 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.
3. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
경매 절차를 통해 소유권 이전 및 각종 권리 관계가 정리될 예정입니다. (권리 분석 상세 내역은 별도 확인 필요)
4. 상권 분석
본 건이 위치한 사우동 일대는 김포시의 중심 상업 및 주거 지역과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
주변에 김포고등학교 등 교육 시설이 있으며, 도시형생활주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 예상됩니다.
상세한 상권 활성화 정도나 유동인구 등은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.
5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치한 연립주택(도시형생활주택)입니다.
외벽은 미장스톤 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다.
기본적인 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
단지형 연립주택으로 단지 내 편의성을 기대할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 제1종일반주거지역에 속하며, 다음과 같은 다양한 법규의 제한을 받습니다.
제1종일반주거지역
고도지구 (공항 고도 제한 해발 112.86m~371.43m 미만)
가축 사육 제한 구역 (모든 축종 제한)
역사문화환경보존지역
장애물 제한 표면 구역 및 진입 표면 구역 (공항 관련)
상대 보호 구역 (교육 환경 보호 관련)
제한 보호 구역 (방공 기지: 1km, 공군 3175 부대 관할)
재정비촉진지구 (김포 재정비촉진지구)
성장 관리 권역
하수 처리 구역
이러한 다수의 법적 제한은 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 특히 공항 관련 고도 제한 및 군사시설 보호 구역 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다.
주의사항: 제공된 정보에 특별한 주의사항은 명시되지 않았으나, 임대 내역이 미상인 점은 인수 시 고려해야 할 부분입니다.
7. 종합 의견
본 건은 김포시 사우동의 주거 지역 내에 위치한 연립주택(도시형생활주택)으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다.
재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
그러나 공항 고도 제한, 군사시설 보호 구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 관련 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.
감정가 1억 8000만원 대비 실거래가 및 시세 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
재정비촉진지구: 지역 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
주거 환경: 학교와 주거 단지가 인접하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.
교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 좋습니다.
9. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)
검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
다만, "제한 보호 구역(방공기지:1km)"으로 명시된 점은 군사시설과의 인접성을 나타내며, 이는 소음이나 출입 통제 등 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. (공군 3175부대 관련)
주변에는 김포고등학교, 사우초등학교, 김포시립중앙도서관 등 교육 및 문화 시설이 위치하고 있습니다.
대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 위치하고 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매10계