나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32505 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32505 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경32505 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층208호 | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 169,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경32505 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

채무자 겸 소유자: 박OO

1.2. 물건 개요

소재지: 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 2층 208호

용도: 근린생활시설 (현황: 일반음식점, 공실)

감정가: 345,000,000원

건물 전용면적: 87.01제곱미터 (약 26.32평)

토지 지분면적: 18.15제곱미터 (약 5.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

구조: 철근콘크리트구조, 지하3층 지상9층 건물 내 2층

이용상태: 현재 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중이나, 현황 공실 상태임. 임대상황은 미상.

설비: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등 상업 중심지 내 위치.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 김포시 구래동 소재 구래역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업 지구입니다. 상업 중심지로서의 입지 여건이 매우 우수합니다.

교통상황: 김포골드라인 구래역과 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다. 본건까지 차량 출입이 가능합니다.

도로상태: 북측으로 노폭 약 20m 내외의 공공공지 및 보행자전용도로, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 권리 분석

경매 유형: 본 건은 채권자의 담보권 실행을 위한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 범위: 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 건물의 전용면적과 토지 지분을 모두 취득하게 되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

주의사항: 제공된 정보상 특이사항이나 공부와의 차이는 없으나, 임대 관례가 미상이고 현황 공실인 점을 감안하여, 실제 점유 관계 및 명도 리스크에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

지역 특성: 일반상업지역 및 택지개발지구 내에 위치하여 상업 시설로서의 개발 및 이용 잠재력이 높습니다.

이용 현황: 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 면적(87.01제곱미터)이 비교적 넓어 다양한 업종으로의 활용이 용이합니다. 다만, 현재 공실 상태인 점은 신규 임차인 확보에 대한 전략 수립이 필요합니다.

2.4. 생활 정보

접근성: 초역세권 입지로 유동 인구 유입에 매우 유리하며, 대규모 상업 지구 내에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

건물 상태: 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등 기본 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

공실 및 임대차 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대차 계약 체결 시까지의 공실 기간을 감수해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

시장 리스크: 상업 지역 내 경쟁이 치열할 수 있으며, 인근 상권의 현재 시세 및 공실률을 면밀히 파악해야 합니다.

혐오 시설: 제공된 정보만으로는 인근 혐오 시설 여부를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 반드시 확인해야 합니다.

3. 투자 전략

3.1. 종합 의견

본 건은 김포골드라인 구래역 인근 일반상업지역에 위치한 우수한 입지의 근린생활시설입니다. 감정가 3억 4,500만 원은 초역세권 상업시설임을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 현재 공실이라는 단점이 있으나, 우수한 입지 및 넓은 면적을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 투자자는 공실 리스크를 최소화하고 신속한 명도를 진행할 수 있는 전략을 수립해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 구래역 초역세권, 일반상업지역 핵심 위치로 상업 가치가 매우 높음.

넓은 전용 면적: 전용 87.01제곱미터 (약 26.32평)로, 다양한 업종 유치 및 임차인 모집에 유리함.

개발 및 이용 용이: 도시지역, 일반상업지역 내 위치하며, 건축물 용도가 근린생활시설로 명확하여 투자 안정성이 높음.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 취득이 간편함.

법원 정보

부천지원 경매1계