나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89739 [1] 경기도 양주시 마전동 38-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89739 [1] 경기도 양주시 마전동 38-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경89739
- 주소: 경기도 양주시 부흥로 1677
- 용도: 근린시설
의정부지방법원 경매1계 2024타경89739 | 소재지: 경기도 양주시 부흥로 1677 | 감정가: 3,212,678,500원 | 최저가: 2,248,875,000원 | 용도: 근린시설
1. 의정부지방법원 2024타경89739 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경89739 (1)
소재지: 경기도 양주시 마전동 38-1
용도: 근린생활시설
감정가: 3,212,678,500원
토지면적: 11,245.00㎡ (약 3,401.75평)
토지지분: 11,245㎡ (약 3,401.75평)
건물면적: 753.65㎡ (약 228.00평)
건물지분: 753.65㎡ (약 228.00평)
건물 제시외면적: 75.00㎡ (약 22.69평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
주의사항:
1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목, 가스통 포함) / 목록 1. 토지 지상 콘테이너 박스 1동은 매각에서 제외
2. 목록 6. 토지는 맹지임
1.2. 입지조건
본건은 경기도 양주시 마전동에 위치하며 '주내파출소' 동측 인근에 자리하고 있습니다.
부근은 국도변에 위치한 상가지역으로, 소매점, 음식점, 점포 등 다양한 근린생활시설이 혼재하여 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.
외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 실시간 주변 시설 검색은 직접 수행할 수 없었으므로, 제공된 정보와 일반적인 토지이용계획을 바탕으로 분석하였습니다. 명시적인 혐오 시설은 언급되지 않았으나, 가축사육제한구역 및 개발제한구역 등은 해당 지역의 특성을 나타냅니다.
차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.
토지는 남동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 집단취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
주요 권리사항으로는 '법정지상권'이 존재하며, 이는 해당 토지 상의 건물 소유권과 관련된 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
또한 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 채권 구조 및 관련 절차에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.
매각에서 제외되는 목록 1. 토지 지상 콘테이너 박스 1동을 유의해야 하며, 목록 6. 토지가 맹지라는 점은 접근성 및 활용도에 대한 고려가 필요합니다.
임대관계는 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 국도변 상가지역으로서, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.
인근에 파출소가 위치하고 있으며, 다양한 점포들이 자리하고 있어 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.
상업 시설로서의 잠재력은 있으나, 주변 개발 현황 및 경쟁 업종 분석이 추가적으로 필요합니다.
1.5. 생활정보
주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 식당, 상점 이용 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.
차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권의 존재는 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다.
목록 6. 토지가 맹지이므로, 해당 토지의 활용 시 도로 확보 방안에 대한 고민이 필요합니다.
자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 대한 규제를 받을 수 있습니다.
유동화물건으로서 복잡한 금융 구조가 연관될 가능성이 있습니다.
건물 및 토지의 임대 관계가 불확실하여, 인수 시 임대료 수입 등에 대한 예측이 어려울 수 있습니다.
매각 제외 물건(콘테이너 박스)과 관련된 사항을 명확히 인지해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 양주시 마전동에 위치한 근린생활시설로, 국도변 상가지역이라는 점에서 입지적 장점을 가지고 있습니다.
다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 교통 접근성도 양호합니다.
하지만, 법정지상권의 존재, 맹지, 개발제한구역 등 잠재적인 권리 및 규제 관련 리스크를 내포하고 있습니다.
따라서 투자 가치를 판단하기 위해서는 법적 문제, 토지 이용 규제, 시장 상황 등을 종합적으로 심층 분석하는 것이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
국도변에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력이 있는 입지입니다.
일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 기회입니다.
주변 근린생활시설과의 시너지를 통한 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
다만, 법정지상권 및 개발제한구역 등의 리스크를 충분히 이해하고, 이에 대한 해결 방안을 모색하거나 감안한 투자 결정이 필요합니다.
정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴하고 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매1계