나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508584 [1] 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 9층913호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 대단위 아파트단지, 생활숙박시설, 호텔, 상가, 공원, 근린생활시설 등이 있으며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제9층 제913호로서
외벽은 석재 붙임 등 마감.
창호는 샷시 창호 마감.

이용상태

본건은 숙박시설(호텔)로 이용중.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, '숙박시설, 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측과 동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부확인을 하시기 바람.

물건 비고

-본건은 숙박시설로 관리자에게 위탁여부를 확인한 바, 위탁관계는 없다고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508584 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

물건종별: 숙박시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 9층913호

용도: 숙박시설

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 23.04㎡ (약 6.97평)

감정가: 74,000,000원

1.3. 건물 및 토지 세부 정보

토지 지분: 5.238㎡ (약 1.58평)

건물 지분: 23.04㎡ (약 6.97평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 9층 913호

건축 주용도: 숙박시설 (기타 용도: 숙박시설, 제1,2종근린생활시설)

사용승인일: 2015년 09월 25일

1.4. 기타 기본 정보

채권자: 서OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, "구읍뱃터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 생활숙박시설, 호텔, 상가, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 정방형의 형상으로, '숙박시설, 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 토지는 북측, 남측, 동측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 경제자유구역 및 수도권정비계획법 상 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2015년 11월 27일 접수된 서천서부수산업협동조합의 근저당권(을1, 채권액 107,900,000원)입니다.

3.2. 주요 등기 현황

* 갑3: 소유권이전 (2번 신탁등기 말소) - 영종산업개발주식회사 (2015-11-27 접수)

* 갑4: 소유권이전 (매매) - 윤애자 (2015-11-27 접수)

* 을1: 근저당권 - 서천서부수산업협동조합 (2015-11-27 접수, 107,900,000원) - 말소기준권리

* 갑7: 임의경매 - 서천서부수산업협동조합 (2025-04-04 접수, 73,770,004원) - 본 경매 개시 결정

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

물건지 인근은 '구읍뱃터'를 중심으로 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 영종 씨사이드 파크, 영종역사관 등 관광 시설과 인접해 있어 방문객 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상권의 활성도는 보통으로 평가됩니다.

4.2. 주요 시설 및 접근성

* 관광/레저: 영종 씨사이드 파크, 영종진 공원, 영종역사관 등이 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 교통: 인근 버스 정류장 및 영종역(도보 거리 확인 필요)을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 쇼핑/편의: 주변 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

영종 씨사이드 파크, 영종역사관, 영종하늘도서관, 메가박스 영종하늘도시 등이 인근에 위치해 있어 문화 및 여가 생활을 즐기기에 용이합니다.

5.2. 기타 주변 정보

본 물건이 위치한 영종도 일대는 인천국제공항과 인접해 있으며, 경제자유구역으로 지정되어 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 관리 위탁 부재

본 건은 숙박시설로, 관리자에게 위탁 여부를 확인한 결과 위탁 관계는 없다고 합니다. 이는 향후 임대 수익 관리 및 운영 주체에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

6.3. 주변 시설 관련

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 영종하늘도시 내 크린넷(쓰레기 자동집하시설)이 10년 이상 방치되어 있었던 사례가 있어, 지역 기반 시설의 운영 및 관리 상태를 간접적으로 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경508584 (1) 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종웨스턴인터내셔널호텔 내 숙박시설입니다. 감정가는 7,400만원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 것으로 분석되어 권리상 특별한 문제는 없습니다. 입지적으로는 '구읍뱃터' 인근으로 관광 시설과 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 대중교통 및 차량 접근성이 보통 수준입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 관리 위탁 관계 부재는 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 매력

영종도는 인천국제공항 배후 지역이자 경제자유구역으로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳입니다. 본 물건은 영종 씨사이드 파크, 영종역사관 등 관광 자원과 인접하여 잠재적인 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

8.2. 권리관계의 안정성

모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰 시 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다.

8.3. 비교적 낮은 감정가

건물 면적 23.04㎡ (약 6.97평)에 대한 감정가가 7,400만원으로, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 74,000,000원을 기준으로 신중하게 산정해야 합니다.

내부 상태 미확인, 관리 위탁 부재 등의 리스크를 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

권리관계가 깨끗하다는 점과 영종도 개발 잠재력을 고려하여, 입찰 참여 시에는 현장 조사를 통한 물건 가치 재평가 및 주변 시세 조사를 선행한 후, 보수적인 범위 내에서 입찰가를 결정할 것을 권장합니다. (구체적인 입찰가 제시는 현장 조사를 통한 추가 정보 확인 후에 가능합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.