나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508570 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 48-13 마이해피홈타운 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508570 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 48-13 마이해피홈타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2025타경508570 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로142번길 32, 마이해피홈타운 4층401호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508570 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 48-13 마이해피홈타운 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 15.20㎡ (약 4.60평)

건물면적: 52.91㎡ (약 16.00평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 5월 12일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 마이해피홈타운 내 4층 401호에 위치하고 있습니다. 제물포역 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 유사한 유형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 구시가지 내 주거 밀집 지역입니다. 차량의 출입이 자유로운 편이며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(제물포역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이 지역은 준주거지역으로 분류되어 있으며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 임OO에 대한 주식회사 OOOOOOO의 채권으로 인해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 임차보증금 200,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있으며, 현재 정확한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서, 낙찰자는 임차인과의 관계 및 보증금 반환 의무 여부에 대해 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 제물포역 남측 인근은 구시가지의 특성을 가지는 주거 밀집 지역입니다. 다양한 공동주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제물포역을 중심으로 형성된 상권과 연계하여 쇼핑, 외식 등 다양한 활동을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 2017년에 사용승인이 완료되어 비교적 신축에 속합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 외벽은 몰탈 위 샌드스프레이 및 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 섀시창호로 시공되었습니다. 토지는 장방형의 평지로, 해당 건물은 1개 동에 24개 호실을 포함하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 200,000,000원의 보증금을 가진 주택임차권이 등기되어 있다는 점입니다. 임대 관계가 현재 불분명하여, 낙찰 시 해당 임차인의 보증금 반환 문제나 명도 과정에서 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 인근이라는 좋은 입지 조건과 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 200,000,000원의 임차보증금과 등기된 주택임차권, 그리고 현재 임대 관계의 불확실성은 인수 부담으로 작용할 수 있는 매우 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계 및 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 200,000,000원의 임차보증금 인수 가능성 및 명도 절차 진행 비용을 감안한 입찰가 산정이 필수적입니다. 만약 임차 관련 문제가 원만히 해결되거나, 이를 상쇄할 만큼의 시세 차익이 기대된다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 제물포역 역세권이라는 점과 주거 밀집 지역이라는 점은 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 보여줍니다. 따라서, 권리 분석과 시장 조사를 철저히 하여 위험을 관리하면서 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계