나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503712 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-20 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503712 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-20 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2025타경503712 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로 17, 5층501호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 2025타경503712 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 866-20, 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 263,000,000원

토지 면적: 19.84㎡ (약 5.99평)

건물 면적: 75.95㎡ (약 22.96평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 '리더스힐' 오피스텔 건물 내 제5층 제501호입니다. 남동구민방위교육장 서측 인근에 자리하며, 주변으로는 오피스텔, 다세대 주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 철근콘크리트조 지하 1층, 지상 12층 건물 중 5층에 해당하며, 내부 이용 상태는 공부상 오피스텔로 되어 있습니다. 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 총 3필지로 구성된 가장형의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 오피스텔 및 다세대 주택 부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 인천지하철 2호선 만수역이 남동측 인근에 위치하고 있으며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역에 속합니다. 동측으로는 대로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변은 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사 및 명도 계획이 필요합니다. 권리상 특이사항은 제시되지 않았으나, 낙찰 후 모든 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 예정입니다.

4. 상권 분석

인천 남동구 만수동 일대는 오래전부터 형성된 주거 지역으로, 상업 시설 또한 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건이 위치한 만수역 인근은 역세권의 이점을 바탕으로 다양한 편의시설, 소매점, 음식점 등이 분포하고 있습니다. 오피스텔 및 다세대 주택이 혼재하는 지역 특성상, 근린 상업 기능이 발달하여 기본적인 생활 인프라 이용이 용이할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

단지 인근에 지하철 만수역이 있어 인천 시내로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 이동성도 확보됩니다. 주변으로 학교, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 다수 자리 잡고 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하고 교통이 편리하며, 주거 밀집 지역에 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 미상의 임대차 관계는 명도 리스크로 반드시 확인해야 할 부분이며, 토지 이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다. 감정가 2억 6천 3백만원은 현재 주변 시세 대비 경쟁력이 있는지 심층적인 시세 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **교통 편의성**: 인천지하철 2호선 만수역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **생활 인프라**: 주변 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

4. **재개발/활성화 가능성**: 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 소음이나 교통량 증가 등은 고려될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계