나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506667 [1] 인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506667 [1] 인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506667
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2025타경506667 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경506667 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동, 소노하임)이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 275,000,000원입니다.

제공된 정보에 따르면 토지면적 및 건물면적은 0.00㎡으로 기재되어 있어, 정확한 실면적 확인이 필요합니다. 토지 및 건물 지분율은 0으로 표시되어 있습니다.

본 건은 조OO 소유자이자 채무자에 대해 주OOOOOOO 채권자가 신청한 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각 대상이 될 예정입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 도시 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역도 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인천광역시 미추홀구 토금북로 5 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 교육 시설(용현초등학교)과 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접하여 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다.

법원의 상세한 권리 분석 보고서와 현황 조사서를 통해 인수되는 권리관계, 유치권, 임차권 등의 유무를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 문건을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용현동 일대는 주거용 오피스텔 및 공동주택, 업무시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

용현초등학교 인근에 위치하여 배후 수요가 기대되며, 상업 지역으로서 유동인구 및 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

교통 여건이 양호하여 외부 방문객의 접근성이 좋으며, 이는 상업 시설로서의 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 오피스텔로서의 임대 수익률 및 공실률은 주변 오피스텔 시장 동향을 추가적으로 분석해야 정확한 판단이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 2층 202호에 해당하는 오피스텔입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

주변에 학교, 근린생활시설 등이 있어 주거 및 생활 환경은 대체로 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 해당 호실의 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제공된 정보상의 건물 및 토지 면적이 0.00㎡으로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 전산상의 오류이거나, 실제 면적을 산정하기 어려운 특별한 경우일 수 있으므로, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인을 통해 정확한 면적을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동의 비교적 양호한 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 주변 주거 및 상업 환경이 혼재되어 있어 기본적인 거주 가치와 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다.

하지만, 면적 정보의 불확실성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 꼼꼼히 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

경매 절차의 특성상 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통한 실체 확인이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 용현초등학교 인근으로 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **교통:** 버스정류장 및 지하철역과의 접근성이 양호하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

3. **수익형 부동산 가능성:** 오피스텔로서 임대 수익을 기대할 수 있으며, 면적 및 임대 관계 확인 후 투자 계획을 수립할 수 있습니다.

4. **저평가 기회:** 면적 정보 오류 등을 간과하고 권리 관계만 보고 투자하는 경우, 실체 확인을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 전 반드시 현장 방문, 공부 열람, 임대차 조사 등을 통해 면적, 권리 관계, 건물 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계