나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504449 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 945호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504449 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 945호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경504449
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매17계 2025타경504449 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경504449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 945호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경504449 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 또한 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 109,000,000원입니다.

토지 면적은 6.79㎡ (약 2.05평)이며, 토지 지분율은 679입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 20.75㎡ (약 6.28평)이며, 건물 지분율은 2075입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

특별한 특이사항은 보고서에 기재되지 않았으며, 주의사항 또한 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 인수되는 권리 및 소멸되는 권리에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. (일반적으로 강제경매의 경우 선순위 담보물권이 말소되는 경우가 많으나, 예외적인 사항이 있을 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 지식산업센터와 중소규모 공장, 근린생활시설이 혼재된 산업 및 상업 복합 지역입니다.

오피스텔로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3층 / 지상 11층 건물 중 제9층 제945호이며, 2020년 5월 4일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 돌 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

내부 시설로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리하다는 거주 후기가 있습니다. 다만, 건물 내 주차 공간은 협소하다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과 상으로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

건물 자체의 노후화 (2020년 사용승인으로 비교적 신축이나, 거주 후기에 방음 및 단열 부족 의견이 있었습니다)나 주차 공간 협소 문제는 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '재생사업지구', '국가산업단지', '복합구역' 등에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 지식산업센터 내 오피스텔로, 일반공업지역에 속해 있으며 주변에 산업시설 및 근린생활시설이 혼재된 입지입니다.

교통 접근성이 양호하고, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 창출 측면에서 잠재력을 가집니다.

다만, 강제 경매 물건으로 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 선행되어야 합니다. 건물 내 주차 공간 협소 및 일부 거주자의 방음/단열 관련 의견은 참고해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 남동구 일대의 산업단지 및 기업체 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

지식산업센터 단지 내 오피스텔로서, 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 장점이 있습니다.

향후 해당 지역의 산업 발전 및 재생사업 추진에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계