나이스옥션 법원경매 여주 2025타경31084 [1] 경기도 여주시 산북면 주어리 362-1 임야 경매

경기도 여주시 산북면 주어리 362-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31084(여주지원 경매3계). 감정가 991,704,000원, 최저가 694,193,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 31084 [1]
소재지경기도 여주시 산북면 주어리 362-1
용도토지
매각기일2026.09.30
관할법원여주지원 경매3계 (031-880-7447)
이용제한준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, (접함)영농여건불리농지, 계획관리지역, 성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)하천구역
경기도 여주시 산북면 주어리 362-1 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적10,354㎡ (3,132.09평)

금액

감정가991,704,000원
최저가694,193,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금69,419,300원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.26 991,704,000원 유찰
2차 2026.09.30 694,193,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2025.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 산북면 주어리 소재 ""주어리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1):완경사의 부정형 토지로 축대 등으로 계단식 부지조성 중 중단된 상태의 토지임야
및 일부 도로, 일부 자연림임.
기호(2):완경사의 부정형 토지로 현황 임야, 하천, 도로 등임.
기호(3,4):급경사의 부정형 토지로 현황 도로임.
기호(5):완경사지에 위치하는 사다리형 토지로 옹벽등으로 부지조성 중 중단된 상태의 토지
임야이며, 일부 도로임.
기호(6,7):급경사 및 일부 완경사의 사다리형 토지로 자연림 상태임.
기호(8):급경사의 부정형 토지로 자연림 등임.
기호(9,10):완경사의 사다리형 토지로 토지임야 상태임.
인접 도로상태
기호(1):지적도상 맹지이나 본건 북서측 일부 도로, 기호(5) 남측 일부 도로, 기호(2~4)를
경유하여 하천에 설치된 다리를 통하여 남측 왕복2차선 포장도로와 연계됨.
기호(2~4):기호(2) 일부, 기호(3,4)는 현황 도로로 남측 왕복 2차선 포장도로와 연계되며,
기호(1,5,8,9,10) 토지의 진입로임.
기호(5): 남측으로 기호(2)일부, 기호(3,4) 도로를 이용하여 남측 도로와 연계됨.
기호(6,7):맹지임.
기호(8):기호(2)일부, 기호(3)을 통하여 남측 도로와 연계됨.
기호(9):기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측 도로와 연계됨.
기호(10):지적도상 맹지이나 기호(1,5) 일부 도로와 기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측
포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역(2018-11-09), 성장관리계획구역(일반형),
가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m),
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 수질보전
특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역), 영농여건불리농지.
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가
지방하천으로부터 50m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역,
하천구역(주어천), 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
기호(3,6,7,8):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역
국가지방하천으로부터 50m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연
보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역).
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4,9):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가
지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설
설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)
(특별대책지역 1권역).
기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m),
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01
-18)(특별대책지역 1권역).
기호(10):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가
지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치
제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)
(특별대책지역 1권역).
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
기호(2):공부상 지목 '임야'이나 현황 임야, 하천, 도로임.
기호(3,4):공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계: 미상임.
②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적
경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2는 공부상 지목 '임야'이나 현황 임야, 하천, 도로이고, 목록3, 4는 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임