나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502092 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층838호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502092 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층838호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2025타경502092 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경502092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502092 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층838호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 679

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2075

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 상세 내용은 감정평가서 요약표의 '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 의견에 포함되어 있습니다.

주의사항: 상세 내용은 감정평가서 요약표의 '주의사항' 의견에 포함되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 남동구 남촌동 일대는 산업단지와 주거, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 제이케이루체스타지식산업센터는 지역 내에서 접근성이 좋은 편에 속할 것으로 예상됩니다. 주변 교통망은 주요 도로와의 연결이 용이하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 편의성 또한 인근 버스 노선 등을 통해 확보될 가능성이 높습니다. 구체적인 주변 시설 및 교통 환경에 대한 상세 내용은 감정평가서 요약표의 '위치 및 주위환경', '교통상황', '인접 도로상태등' 의견을 참고하시기 바랍니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 부동산 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 경매 절차상의 모든 저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 본 물건은 낙찰 후 권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인은 법원에서 발급하는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 법률 자문을 받으시는 것을 권장합니다.

4. 상권분석

인천광역시 남동구 남촌동, 특히 제이케이루체스타지식산업센터가 위치한 지역은 지식산업센터와 오피스텔이 밀집해 있어 관련 업무 시설 및 지원 상업 시설이 발달했을 것으로 보입니다. 인근에는 다양한 업종의 소매점, 음식점, 은행, 편의시설 등이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 해당 물건의 구체적인 상권 특성 및 임대 수요에 대한 상세 내용은 감정평가서 요약표의 '이용상태', '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 의견을 참고하시기 바랍니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 남동구 남촌동 일대는 인근에 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대형 마트, 병원, 관공서, 문화 시설 등은 차량 또는 대중교통을 이용하여 남동구 내 다른 지역으로 이동 시 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 교육 시설의 경우, 주변 주거 단지의 초, 중, 고등학교를 이용할 수 있습니다. 상세한 생활 정보는 감정평가서 요약표의 '위치 및 주위환경' 의견을 참고하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 모든 부동산 경매 물건에서 발생할 수 있는 미납 관리비, 임차인과의 명도 저항 등이 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약표에 '의견에 내용 있음'으로 기재된 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 예상치 못한 문제점이나 법적 제약이 포함되어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 해당 물건에 대한 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경502092 (1)호 물건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 오피스텔로, 감정가 1억 8백만원에 매각 예정입니다. 소형 면적의 오피스텔로서 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있으며, 지역 내 산업 및 상업 활동을 기반으로 한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 상세한 물건 상태, 법적 권리 관계, 주변 시세 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 인천 남동구라는 지리적 이점: 산업단지 및 상업 시설이 밀집하여 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 소형 면적의 오피스텔: 상대적으로 적은 투자금으로 접근 가능하며, 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합합니다.

- 일괄 매각으로 인한 권리 관계 정리 용이성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

최종 투자는 반드시 현장 확인, 상세 권리 분석, 주변 시세 비교 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계