나이스옥션 법원경매 인천 2023타경527516 [1] 인천광역시 서구 가좌동 215 정아아파트 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경527516 [1] 인천광역시 서구 가좌동 215 정아아파트 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경527516 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로57번길 27, 3층301호 (가좌동,정아아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 아파트

1. 2023타경527516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경527516 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 215 정아아파트 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,300,000원

토지면적: 1151.80㎡ (약 348.46평)

토지 지분율: 3847.0119999999993 (지분으로 추정)

건물면적: 63.45㎡ (약 19.21평)

건물 지분율: 6345 (건물 전체 또는 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재한 정아아파트 3층 301호이며, 아파트로 이용 중입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 건지초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천가좌역이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 인천지하철 2호선 가좌역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권 제1순환고속도로 및 제2순환고속도로 이용이 편리하여 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 고OO이며 채권자는 한OOOOOOO입니다. 이는 통상적인 근저당권 실행에 따른 임의경매로 보입니다. "일괄매각" 주의사항이 명시되어 있어 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가좌동 일대는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 상업 시설로는 홈플러스 가좌점과 가좌시장이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인천가좌역 역세권 개발 및 주변 지역의 도시 개발 사업과 연계하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지 인근에 건지초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 홈플러스 가좌점, 가좌시장 등 쇼핑 시설과 성민병원 등 의료 시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 공원으로는 인천교공원이 가까이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 인천 서구 가좌동 인근에는 가좌하수처리장, 인천교유수지 등이 위치하고 있으며, 이로 인한 악취 등 환경 민원이 제기될 수 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 다만, '코스모40'과 같이 과거 혐오시설이 문화 공간으로 재탄생하는 사례도 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 가좌동에 위치한 본 아파트 물건은 인천가좌역 역세권이라는 장점과 더불어 초등학교, 상업시설, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 주변 환경 관련 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다. 일괄매각 조건이므로 토지 사용에 따른 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 인천지하철 2호선 가좌역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

* **생활 인프라**: 초등학교, 대형마트, 전통시장, 병원 등 생활 편의시설이 근접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **개발 잠재력**: 인천대로 일반화 사업, 지하철 7호선 청라 연장 등 주변 지역의 도시 개발 및 교통 호재와 연계하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

면적 표기 관련:

전용면적 63.45㎡는 약 19.21평에 해당합니다. 공급면적(분양면적)은 별도 명시되지 않았으나, 통상 63.45㎡ 전용면적 아파트의 경우 약 79㎡ 내외(24평형)의 공급면적을 가질 수 있습니다.

토지 면적 1151.80㎡는 약 348.46평에 해당하며, 이는 아파트 단지 전체 면적 중 해당 지분의 크기를 나타내는 것으로 해석됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계