나이스옥션 법원경매 인천 2025타경961 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층501호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서
외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등.
창 호 : 새시 창호 마감 등 임.

이용상태

교육연구시설(학원)으로 이용중임.

설비내역

공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부를(2개 호실) '대원'에게 전대하였는데 운영하지 않고 있음(현황조사서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경961 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층501호

용도: 교육연구시설

감정가: 1억 5,200만원

토지면적: 11.72㎡ (약 3.55평)

건물면적: 78.40㎡ (약 23.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 안내

특이사항: 공동담보, 유동화 물건

주의사항: 본건은 5층 전체를 국제평생교육원 및 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며, 일부(2개 호실)를 '대원'에게 전대하였으나 현재 운영하지 않는 상태입니다. (현황조사서 참고)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 지하철 1호선 "주안역"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집한 노선상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있습니다. 또한 지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 "주안역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용 계획

본건은 북측 약 30미터, 동측 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 을21 (국민은행 근저당권, 2023-05-31 접수)

매각으로 인한 말소:

본건 등기부 요약에 따르면, 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등 모든 등기된 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 법원에 의해 말소 예정으로 기재되어 있습니다. 따라서 경매를 통해 소유권을 취득할 경우, 인수되는 등기부상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-07-02

대항력: 없음

임차인: 국제평생교육원, 건설안전교육원

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 확인 불가

대항력: 없음

총 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 채권 총액

총 등기부채권액: 1,227,000,000원

4. 상권분석

4.1. 상업 및 업종 분석

본건이 위치한 주안동 일대는 인천 미추홀구 내에서도 손꼽히는 상권 지역에 해당합니다. 특히 주안역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

본건 자체는 현재 교육연구시설(학원)로 이용 중으로, 해당 업종 운영을 위한 기본적인 시설 및 환경이 갖추어져 있습니다.

4.2. 지역 개발 잠재력

인천 미추홀구는 전반적으로 재개발 및 도시정비사업이 활발히 진행되는 지역 중 하나입니다. 주안동 일대 역시 노후화된 지역의 정비 사업이 추진되고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본건은 지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 주안역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다. 가까운 곳에 석바위 시장과 같은 재래 시장도 있어 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 시설

주변에는 인천광역시 교육청 주안 도서관, 인천고등학교, 인천미추홀소방서 등이 위치하고 있습니다. 또한, 주안역 인근에는 CGV와 같은 문화 시설도 자리하고 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 및 유동화 물건

본건은 공동담보 및 유동화 물건으로, 일반적인 부동산 경매 물건보다 권리관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 미운영 전대 호실

5층 전체가 교육 시설로 사용되었으나, 일부(2개 호실) 전대 후 현재 운영하지 않고 있다는 점은 향후 공실 또는 관리상의 문제를 야기할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용계획 제한

가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 일부 지역 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안역 인근에 위치한 교육연구시설로, 뛰어난 교통 접근성과 상업 지역의 이점을 갖추고 있습니다. 경매로 진행됨에 따라 인수되는 임차인의 보증금이나 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 5,200만원이며, 건물 면적은 약 23.71평, 토지 면적은 약 3.55평입니다.

다만, 공동담보 및 유동화 물건이라는 점, 그리고 일부 전대 호실의 미운영 상태는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 전반적으로는 입지적 강점과 명확한 권리 관계가 돋보이는 물건이라 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 인천 주요 역세권(주안역)에 위치하여 높은 접근성과 유동 인구 확보 가능

* 교육연구시설로 현재 운영 중이거나 운영 이력이 있어 용도 전환 시 유리

* 인수되는 임차인 보증금 및 대항력 있는 임차인이 없어 권리관계가 명확함

* 주변 지역의 재개발 및 도시정비사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대

* 상업 지역 내 위치하여 다양한 업종 전환 및 활용 가능성 보유

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1억 5,200만원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성, 임차인 현황 및 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 공동담보, 유동화 물건의 특성을 감안한 추가적인 권리 분석과 잠재적 리스크 요인(미운영 전대 호실 등)에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 부동산 경매 컨설팅을 받으시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.