나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508044 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 12층1205호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508044 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 12층1205호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경508044
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 59, 에이치엠팰리스 12층1205호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매20계 2025타경508044 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 59, 에이치엠팰리스 12층1205호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508044 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 12층1205호

용도: 연립주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 13.20㎡ (약 3.99평)

건물면적: 84.49㎡ (약 25.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재한 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 남서측으로는 대로변, 북동측으로는 간선도로변을 따라 상업용 부동산이 형성되어 있으며, 도로 후면으로는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 12층 1205호입니다.

외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 연립주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

2필지의 일단으로 이루어진 부정형의 평탄한 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

본 건 남서측으로 광로의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "신흥여자중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 남서측으로는 대로변, 북동측으로는 간선도로변을 따라 상업 시설이 발달해 있으며, 이면부로는 다세대주택을 중심으로 한 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 203,000,000원입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 "대항력있는 임차인"의 존재입니다. 이는 임차인이 법적으로 보호받는 권리를 가지고 있어, 낙찰자가 인수해야 할 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 대항력 유무 및 구체적인 권리 내용을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건 주변은 대로변 및 간선도로변으로 상업 시설이 일부 분포하고 있으며, 주거 지역과 혼합된 복합 상권을 형성하고 있습니다. 신흥여자중학교 인근에 위치하여 학군 관련 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 인근 도로변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 신흥여자중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근거리 버스 정류장을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는 임차인"의 존재입니다. 해당 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부 등을 철저히 조사해야 하며, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵지만, 경매 진행 전 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 연립주택 물건은 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 특히 신흥여자중학교 인근이라는 점은 교육적 이점을 가질 수 있습니다. 그러나 '대항력있는 임차인'의 존재는 본 물건의 명도 및 투자 수익률에 상당한 영향을 미칠 수 있는 주요 변수이므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 임차인과의 협의 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 입지 조건이 비교적 안정적인 주거 지역에 속해 있습니다. '대항력있는 임차인'이라는 리스크를 성공적으로 관리한다면, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 명도 완료 후에는 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있으며, 주변 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 미래 가치 상승 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계