나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507967 [1] 인천광역시 서구 심곡동 261-12 화이트하우스 105동 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507967 [1] 인천광역시 서구 심곡동 261-12 화이트하우스 105동 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경507967
- 주소: 인천광역시 서구 서곶로 249-9 화이트하우스빌라
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매20계 2025타경507967 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로 249-9 화이트하우스빌라 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 현황
사건번호: 인천지방법원 2025타경507967 (1)
소재지: 인천광역시 서구 심곡동 261-12 화이트하우스 105동 3층301호
용도: 다세대주택
감정가: 84,000,000원
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2. 면적 정보
토지 면적: 16.81㎡ (약 5.09평)
건물 면적: 37.64㎡ (약 11.39평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
대상 물건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, '양재초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
인천지하철 2호선 서구청역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 정류장 또한 가까이에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 물건 상세 정보
1.3. 1. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 105동 3층 301호입니다. 사용 승인일은 2000년 8월 10일이며, 외벽은 사이딩 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.3. 2. 토지 이용 상태
본 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.3. 3. 설비 내역
건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 구분
본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
1.4. 2. 채권자
채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.4. 3. 특이사항 (대항력 있는 임차인)
본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 임차인의 정확한 대항력 유무 및 보증금, 관련 내용을 상세히 조사하고 확인하는 것이 필수적입니다.
1.4. 4. 주의사항
제공된 정보에는 별도의 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 위에서 언급된 대항력 있는 임차인 관련 사항이 가장 큰 주의 요망 사항입니다.
1.5. 상권 분석 및 생활 정보
1.5. 1. 주변 시설 (혐오시설 포함 검색)
본 물건이 위치한 서구청역 인근은 상업지역이 발달해 있으며, 일반음식점, 유흥주점, 노래방, 마사지 업소 등이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 서구청역 4번 출구를 중심으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.
1.5. 2. 생활 편의 시설
서구청역 주변으로는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, '맛고을길'과 같은 음식 문화 거리가 인근에 있어 다양한 외식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 권리가 낙찰자에게 승계될 경우, 예상치 못한 추가적인 비용 발생 또는 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. 따라서 입찰 전 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 또한, 2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천지하철 서구청역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 주변 생활 인프라 또한 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 건물의 사용 승인 연도가 2000년으로 비교적 오래되었으나, 기본적 설비는 갖추어져 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 본건의 가장 큰 특징이자 주요 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 임차인과의 협의가 필수적으로 요구됩니다. 이를 면밀히 검토한다면, 역세권이라는 장점을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 우수한 교통 환경: 인천지하철 2호선 서구청역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* 편리한 생활 인프라: 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 각종 편의시설 접근성이 좋습니다.
* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 수 있습니다 (단, 임차인 문제 제외).
1.9. 기타 참고 사항
1.9. 1. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 건 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.
1.9. 2. 공부와의 차이
공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.9. 3. 임대 관계 및 기타
임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.
그 외 별도 특이사항은 없습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계