나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507755 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층815호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507755 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층815호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경507755
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매20계 2025타경507755 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 사건번호 2025타경507755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 인천광역시 남동구 남촌동 624-3에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 8층 815호 오피스텔입니다.

매각 기일은 2025년 5월 19일 예정이며, 감정가는 108,000,000원입니다.

건물은 2020년 5월 4일에 사용승인되었습니다.

토지 면적은 6.79㎡ (약 2.05평)이며, 건물 면적은 21.39㎡ (약 6.47평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치하며, 인근에 염골근린공원이 있습니다.

주변은 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

대상 물건 부지 남동측으로는 폭 약 40m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 해당 임차인의 계약 관계 및 대항력 유무에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 남촌동 일대는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

이는 산업단지 및 업무 기능과 주거 기능이 복합적으로 어우러진 상권 특성을 나타냅니다.

인근에 염골근린공원이 있어 쾌적한 환경을 일부 제공합니다.

JK 루체스타 지식산업센터는 오피스텔, 상가, 지식산업센터가 함께 구성된 복합 건물로, 다양한 업종의 입점이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 11층 건물 중 8층에 위치하며, 2020년 5월에 사용승인되었습니다.

내부에는 급·배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 근린생활시설이 혼재된 지역임을 감안할 때 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 대항력 유무와 보증금 규모에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이 달라질 수 있으므로, 권리분석 시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역 등 다양한 도시계획 규제를 받고 있어, 향후 건물 이용 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

아직 사용승인된 지 얼마 되지 않은 신축 건물이나, 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507755 (1) 물건은 인천 남동구 남촌동에 위치한 JK루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다.

산업단지 및 공업지역 인근에 자리하며, 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

가장 중요한 고려사항은 '대항력있는임차인' 존재 여부로, 이는 물건 인수에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

향후 개발 가능성보다는 현재 상태에서의 활용 및 임대 수익, 그리고 임차인 관련 리스크 해소 방안에 초점을 맞춘 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

공장 및 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 오피스텔 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

경매 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 투자 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

'대항력있는임차인' 문제 해결 방안을 명확히 파악한 후, 안전한 권리 분석을 바탕으로 신중하게 접근한다면 기회 요인이 될 수 있습니다.

인근 지역의 산업 동향 및 개발 계획을 추가적으로 파악하여 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 검토하는 것도 좋습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

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