나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507792 [1] 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 4층405호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507792 [1] 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 4층405호 연립주택 경매

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인천지방법원 경매20계 2025타경507792 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로 102 삼성타운, 나동 4층405호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경507792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507792 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 4층 405호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 51.74㎡ (약 15.65평)

건물면적: 73.52㎡ (약 22.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 유사한 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 마전역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 "대항력 있는 임차인"이 존재하므로, 경매 절차 진행 시 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 될 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마전동 일대는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 주거 기능이 주로 형성된 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 마전2 도시개발구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2011년 3월 4일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 연립주택(도시형생활주택)입니다. 내부 마감은 벽지 등이며, 급배수, 위생, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 주변에는 마전초등학교, 인천완정초등학교, 마전중학교 등이 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 이로 인해 낙찰자가 해당 임차인에게 보증금 등 금전적 채무를 승계해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 대항력 유무 및 보증금 액수 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지역 개발 진행 상황에 따른 향후 공급 물량 증가 등도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동에 위치한 본건은 연립주택으로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 특히 마전고등학교 남서측 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 여부가 권리분석에서 가장 중요한 검토 사항이며, 이에 대한 철저한 확인 없이는 투자가 신중해야 할 물건입니다. 주변의 도시개발 계획으로 향후 지역 가치 상승의 잠재력도 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.교통 및 교육 환경: 마전역 인근 및 마전고등학교와 가까운 입지로, 출퇴근 및 자녀 교육에 유리할 수 있습니다.

1.9. 2.지역 개발 잠재력: 마전2 도시개발구역 지정 등 주변 지역의 개발 계획은 장기적인 시세 상승 가능성을 시사합니다.

1.9. 3.실거주 목적: 대항력 있는 임차인 문제만 해결된다면, 실거주 목적의 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 마전동 일대는 주로 주거지역과 학교, 근린생활시설이 분포하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계