나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507300 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1183-32 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507300 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1183-32 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507300 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로702번길 5-12 수도팬더빌라 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507300 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1183-32 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.46평)

건물면적: 38.26㎡ (약 11.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1993년 9월 6일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천성리중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 승계하거나 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있음을 의미합니다. 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 해당 임차인에 대한 정확한 정보 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 다세대주택과 아파트 등 주거 시설이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리한 지역입니다. 다만, 본건 건물의 주변 환경에 대한 구체적인 상권 분석 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인천성리중학교가 서측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 도보로 접근 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다. 다만, 건물 자체가 1993년에 사용승인을 받은 관계로, 엘리베이터가 없을 가능성이 있으며 (구체적인 정보 없음), 겨울철 단열이나 전반적인 방음, 단열 성능에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력의 유효성 등을 철저히 확인하고, 명도 절차에 대한 충분한 준비가 필요합니다. 또한, 1993년에 준공된 건물로서 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건과 생활 편의성은 무난한 편입니다. 하지만 '대항력 있는 임차인'이라는 명확한 권리상 부담이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 건물의 연식 또한 고려하여 수리 및 관리 비용을 예상해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

'대항력 있는 임차인' 문제 해결 후 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 주거지로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 임차인과의 협상 가능성, 명도 비용 및 기간 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계